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红土创新深圳人才安居REIT投价分析
正文目录
1基金基本情况介绍4
1.1基金交易结构4
1.2基金管理人：红土创新基金，国内首家创投系公募4
1.3原始权益人：深圳人才安居集团，市属国有独资公司5
1.4基金发行安排6
1.4.1战略配售6
1.4.2网下投资者询价发售6
1.4.3公众投资者认购7
2基础设施项目基本情况7
2.1租赁资产情况介绍7
2.1.1租赁资产建筑规模情况7
2.1.2位置交通便利，生活配套齐全7
2.1.3出租率较高，租金较低8
2.1.4租户情况10
2.2基础设施项目财务情况10
2.2.1基础设施项目收入及盈利情况10
2.2.2基础设施项目资产负债和利润情况11
3保障性租赁市场情况12
3.1我国整体保障性租赁市场情况12
3.1.1保障性租赁住房得到政策积极支持12
3.1.2保障性租赁住房供求情况14
3.2深圳市保障性租赁住房市场情况15
3.2.1深圳市住房保障体系15
3.2.2深圳市保障性租赁住房供给情况16
3.2.3深圳租赁住房市场需求较大17
3.2.4深圳市保障性租赁住房市场化程度18
4估值情况19
4.1.1基础设施项目估值情况19
4.1.2现金流预测20
5投资建议21
6风险因素21
图表1：基础设施基金整体结构交易图4
图表2：红土创新股权结构图4
图表3：深圳人才安居集团股权结构图5
图表4：深圳市福田人才安居有限公司股权结构图6
图表5：深圳市罗湖人才安居有限公司股权结构图6
图表6：项目建设内容及规模7
图表7：安居百泉阁位置8
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图表8：安居锦园位置8
图表9：保利香槟苑位置8
图表10：凤凰公馆位置8
图表11：截止2022年3月31日租赁资产出租率和租金情况9
图表12：全国多个城市保障性租赁住房租金定价情况9
图表13：项目租户结构（单位：平方米）10
图表14：近三年及一期收益状况（单位：元）11
图表15：项目公司资产负债和利润情况（单位：元）11
图表16：项目公司利润情况（单位：元）12
图表17：保障性租赁住房法律、法规、规章与规范性文件等汇总12
图表18：2010-2021年全国流动人口数量（单位：亿人）14
图表19：2015-2021年中国城镇化率15
图表20：2010-2020年中国普通高校毕业人数（单位：人））15
图表21：深圳市原有住房保值体系情况15
图表22：深圳市与国家住房保障体系的对接情况16
图表23：深圳市人才住房供应情况16
图表24：深圳市公共住房用地供应情况（单位：公顷）16
图表25：深圳市“十四五”保障性租赁住房供应分配时序17
图表26：深圳市2012-2021年常住人口结构17
图表27：深圳市人才增量、租赁需求量及人才房供应量对比18
图表28：2018-2020年深圳市人才住房项目建设筹集责任主体占比情况19
图表29：基础设施项目的评估情况19
图表30：基础设施项目现金流测算概况20
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1基金基本情况介绍
1.1基金交易结构
红土创新深圳人才安居保障性租
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