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个人卖房合同

合同编号：__________

合同双方：

姓名：________________

性别：________________

身份证号码：________________

地址：________________

联系电话：________________

姓名：________________

性别：________________

身份证号码：________________

地址：________________

联系电话：________________

一、房产描述

1.1甲方出售的房产位于________________，房屋结构为________________，建筑面积为________________平方米。

1.2甲方保证其对该房产享有完全的所有权，该房产不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情况。

1.3乙方购买该房产的目的为自住，不得用于________________（如有其他用途，需双方另行约定）。

二、价格及支付方式

2.1双方约定房产的交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。

2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。

2.3乙方支付房款后，甲方应按照双方约定的时间将房产过户至乙方名下。

三、交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房产交付给乙方。

3.2双方应共同前往房产登记部门，办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3房产过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、煤气等户号变更手续。

四、税费

4.1双方应按照相关法律法规规定，承担各自应缴纳的税费。

4.2如有因税费政策变动导致的额外费用，双方应协商承担。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至乙方名下之日终止。

甲方（盖章或签字）：________________

乙方（盖章或签字）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.甲方身份证明原件及复印件

3.乙方身份证明原件及复印件

4.购房款支付凭证

5.房产过户手续相关文件

6.水、电、煤气等户号变更手续相关文件

7.税费支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房产，或房产存在重大质量问题，构成违约。

2.乙方未按约定时间支付购房款，构成违约。

3.双方未按约定办理房产过户手续，构成违约。

4.甲方未按约定协助乙方办理水、电、煤气等户号变更手续，构成违约。

5.因不可抗力导致合同无法履行，不构成违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的出售方，具有房产完全所有权的一方。

2.乙方：指房屋的购买方，购买房产并享有使用权的一方。

3.房产：指甲方出售的位于特定地址，具有特定结构和面积的房屋。

4.购房款：指乙方按照约定支付给甲方的房产交易价格。

5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，为本合同交易价格的一定比例。

6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房产：

解决办法：乙方有权要求甲方按照约定时间交付房产，逾期交付的，乙方有权要求甲方支付违约金。

2.乙方未按约定时间支付购房款：

解决办法：甲方有权要求乙方按照约定时间支付购房款，逾期支付的，乙方有权要求甲方支付违约金。

3.房产过户手续办理缓慢：

解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。如有需要，可聘请专业律师协助办理。

4.户号变更手续办理缓慢：

解决办法：甲方应积极协助乙方办理户号变更手续，提供所需材料，加快办理进度。如有需要，可聘请专业律师协助办理。

五、所有应用场景：

1.个人出售自有房产

2.个人购买房产用于自住

3.房产过户手续办理

4.户号变更手续办理

5.处理房产交易过程中的违约行为

6.解决房产交易过程中的争议