小产权房合同范本.docx

小产权房合同范本

合同编号：__________

甲方（出售方）：

【全称】

【地址】

【联系人姓名】

【联系电话】

【电子邮箱】

乙方（购买方）：

【全称】

【地址】

【联系人姓名】

【联系电话】

【电子邮箱】

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于【房屋地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋面积为【房屋面积】平方米。

1.2甲方保证其拥有上述房屋的合法所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等权利限制。

第二条房价款

2.2乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将房价款支付给甲方。

2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方交付房屋，并办理房屋过户手续。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将房屋交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的一切费用。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的【百分比】%。

4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在签订本合同后，应遵守合同的约定，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出售方）：

【全称】

【盖章】

【签署日期】

乙方（购买方）：

【全称】

【盖章】

【签署日期】

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.房屋结构图

3.房屋现状照片

4.付款凭证

5.过户手续相关文件

6.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.甲方未能按照约定协助乙方办理过户手续。

3.乙方未能按照约定时间支付房价款。

4.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.小产权房：指在农村集体土地上建设的房屋，未取得国家正式批准的土地使用证和房屋所有权证的房屋。

2.房价款：指购买方按照合同约定支付给出售方的房屋交易价款。

3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

4.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时间延误：

解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并按照约定追究违约责任。

2.房屋质量问题：

解决办法：甲方应在出售前保证房屋质量，如出现质量问题，按照法律规定和合同约定承担维修责任。

3.过户手续办理缓慢：

解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，双方可共同前往相关部门，加快办理进度。

4.房价款支付不及时：

解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房价款，如延迟支付，应承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.小产权房买卖双方之间的交易。

2.购买方为个人，出售方为个人或单位。

3.房屋位于农村集体土地上，未取得正式土地使用证和房屋所有权证。

4.双方通过协商达成一致，愿意按照合同约定履行各自权利和义务。