住宅精装修造价指标分析.docx

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高层住宅（精装修）造价指标分析

建筑节能外墙内保温、挤塑聚苯乙烯板屋面保温层、铝合金门窗为德国旭格

建筑节能

外墙内保温、挤塑聚苯乙烯板屋面保温层、铝合金门窗为德国旭格

系列铝合金外框四层中空夹胶玻璃、户内所有地面均为地暖（水暖系统）

抗震设防烈度（度）7

基 类型

础 埋置深度(米)

计价方式

合同类型造价类别编制依据

价格取定期

钻孔灌注桩、满堂基础

4.35

清单计价总价合同合同价

建设工程工程量清单计价规范及相关文件

总包项目价格取定2007年4月，精装修项目价格取定为2010年7

月

项目名 称

内 容

工程名称

××住宅项目

工程分类

建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅

工程地点

内环线内-浦东新区

建筑物功能及规模

四幢地下1层地上16层的商品住宅用房(精装修)

开工日期

竣工日期

2007年4月

2010年2月

建筑面积(平方米)

42214.46 其中:地上39514.56

地下2699.90

建筑和安装工程造价(万元)

26322.73

平方米造价(元/平方米)

6235.55

结构类型

剪力墙

层数（层）

地上16层 地下1层

建筑高度（檐口）

55.5

层高(米)

其中:首层5.6 标准层3.3

表二、工程特征

项目名称土（石）方工程

机械开挖、大地库

特征描述

桩与地基基础工程

外墙类型

砌筑工程

内墙类型

建 混凝土及钢筋混凝土工程

筑 厂库房大门、特种门、木结构工

工 程

程

金属结构工程

屋面及防水工程

防腐、隔热、保温工程其他工程

楼地面工程墙柱面工程

装

饰 天棚工程

装修工

程门窗工程

油漆、涂料、裱糊工程其他工程

电气工程

安 给排水工程

装

工 燃气工程

程

消防工程

通风空调工程

直径600、700mm钻孔灌注桩、满堂基础非承重型混凝土小型多孔砌体

非承重型混凝土小型多孔砌体及轻钢龙骨石膏板隔墙

泵送混凝土、框架梁柱主筋采用焊接接头

-

屋面检修钢爬梯；排水沟盖板；楼梯栏杆；落地窗栏杆；残疾人坡道栏杆

聚合物水泥基防水涂料及BS-P(AS)防水卷材XPS挤塑聚苯乙烯板保温层、外墙内保温为轻钢龙骨石膏板内附墙及50mm厚玻璃保温棉

-

卧室：黑檀木实木地板；卫生间及厨房：大理石地面；客厅及餐厅：大理石地面。

卧室：壁纸面层；卫生间及厨房：大理石面层；客厅及餐厅：黑檀木饰面、皮革软包、大理石面层及壁纸面层。

卧室：轻钢龙骨双层纸面石膏板吊顶；卫生间及厨房：轻钢龙骨双层防水石膏板吊顶及灰色镜面吊顶；客厅及餐厅：轻钢龙骨双层纸面石膏板吊顶及灰色镜面吊顶。

外立面为德国旭格系列铝合金门窗、进户门为黑檀木乙级防火防盗门、内门为黑檀木实木门立邦涂料、立邦防水涂料

公共部分（电梯厅及首层大堂）精装修：地面铺贴大理石、墙面干挂大理石及干挂灰色镜面饰面、天棚为轻钢龙骨石膏板吊顶批嵌涂料；外墙面砖、阳台栏杆

包括低压配电柜出线后（不包括低压配电柜）之主布线系统、次布线系统、终端动力布线系统、终端照明系统、防雷接地系统,高档灯具、开关、插座

生活给水系统，热水系统，雨污废水排放系统、软水及净水系统，高档卫生洁具、热水器

-

消火栓系统、自动喷淋系统、火灾报警系统、手提灭火设备、防火封堵。

包括楼梯间正压送风系统、厨房、卫生间排风系统、所有单元采用VRV（大金）及全热交换机系统，户内所有地面均为地暖（水暖系统）

智能化系统工程

电梯工程其他工程

闭路电视监控系统、电子巡更系统、防盗报警系统、门禁管理系统、停车库管理系统、、访客对讲系统、楼宇智能控制系统、卫星电视系统及有线电视系统、电话系统等

国产电梯供应及安装（8台客梯），客梯速度为

1.75m/s，载重为900kg/12人

-

表三、工程造价指标汇总

序

号

项目名称

造价(万元)

平方米造价

（元/m2）

造价比例（%）

1 分部分项工程

25704.07

6088.99

97.65

1.1 建筑工程

5018.63

1188.85

19.07

1.2 装饰装修工程

14293.92

3386.06

54.30

1.3 安装工程

6391.52

1514.08

24.28

2 措施项目

486.38

115.22

1.85

3 其他项目

132.28

31.34

0.50

合计

26322.73

6235.55

100.00

表四、分部分项工程造价指标

序号

项

目

名

称

造价(万元)

平方米

造价

（元/m2）

占总造

价比例

（%）

1

建筑工程

5018.63

1188.85

19.07

1.1

土（石）方工程

105.88

25.08

0.40

1.2

桩与地基基础工程

410.03

97.13