住宅工程成品保护方案.docx

住宅楼工程成品

保护方案

XX工程公司年月日

目录

一、编制依据： 1

二、工程概况： 3

三、各分项工程成品保护措施： 5

四、成品保护管理体系及制度： 8

一、编制依据：

北京市**设计院提供的施工设计图纸（工程号99-103-102）

建设部、市建委、**集团总公司颁发的有关文件、规定及制度。二、工程概况：

1.基本概况：

序号

项

目

内

容

1

工程名称

**居住区102#住宅

2

工程地址

北京市**区**家园

3

建设单位

4

设计单位

5

质量监督单位

6

监理单位

7

施工总包单位

8

施工主要分包单位

9

投资来源

自筹资金

10

合同承包范围

土建、暖卫、电气、通风工程，各种管线做到室外

2.5m，电视、电话只做埋管穿带线，电话组线箱安

装。

11

结算方式

中标价加洽商变更

12

建筑功能

住宅楼

13

合同工期

开工日期

2005年6月30日

竣工日期

2006年11月24日

总工期

512天

14质量目标结构长城杯、竣工长城杯15

14

质量目标

结构长城杯、竣工长城杯

15

工程造价

3672.6373万元

项 目占地面积

建筑功能

内 容

970m2

地下二层为五级人防，地下一层为设备层兼自行车库，首层部分为管理用房部分为住宅，2-25层为住宅，14层与15层之间为设备层，屋面设机房和水箱间。

面积 总面积27396.3m2 其中地上25463.3m2 地下1933m2。层数 地下二层，地上二十五层

人防层 3.3m

建 层 自行车库 3.6m

首层 3m

筑 2—25层2.8m

高 出屋顶 2.8m(1.5m)

规 建筑

高度模 出入

通道楼

地

建筑高度为74.4m，室内外高差1.2m，±0.000相当于绝对标高34.75m。

设一部剪刀楼梯，三部电梯。

地下一、二层为水泥砂浆地面，住宅部分起居室、卧室、厨房、储藏间为地板采暖，面层为5cm细石砼随打随抹，卫生间、洗衣机间采用水无耐SWN防水胶，35厚水泥砂浆向地漏处找坡2%，铺10厚地砖，住宅首层门厅、电梯厅走廊铺玻化砖，电梯门套材质为大理石，其他层门厅、电梯厅走廊

内

地面铺地砖，办公、管理、值班、消防控制、货物收发室等公共部分地面

面

铺地砖，设备层为5cmFSG保温砖，2cm水泥砂浆地面。

装

内 首层门厅、电梯厅走廊墙面贴面砖，卫生间墙面防水高度1.8米拉毛，1.8

修 墙 米以上墙面为结构面，公共部分均为刮腻子，耐擦洗涂料墙面。户内为刮面 腻子。

顶

公共部分为刮腻子，耐擦洗涂料；住宅部分为刮腻子。

棚

项

项

目

内

容

门窗

户外门采用双扇四防门，塑钢门窗，玻璃采用中空双层玻璃。

屋面

铺水泥花砖上人屋面和小豆石保护层不上人屋面。

外

装

外

修

墙

高档外墙防水涂料为主，局部采用白色面砖。

面

地下

外贴SBSII型（聚酯胎）防水卷材

结构

防

屋面

LYX-603氯化聚乙烯橡胶卷材二层（1.2厚）

水

卫生

水无耐SWN防水胶四遍（1.2厚）

间

节外门窗采用节能保温门窗，住宅以外保温为主，采用75厚聚苯保温板，厨房、卫生能间采用增强水泥聚苯复合板，内隔墙为80厚钢筋网片外抹豆石混凝土，填充墙为加保气混凝土砌块，屋面为150厚FSG保温砖。

温

三、各分项工程成品保护措施：

测量工程：

对定位标准轴线桩，标准水准点用混凝土浇筑牢固，并设置明显标志，不得在上面放置东西；挖土时不得碰撞，并经常测量和核对其位置。

土方工程：

必须加强降水措施，坑槽上口有挡水处理，无水浸泡坑邦、基底；

边坡顶部无过大荷载，堆放荷载距坑边不小于1.5m；

基坑开挖时，垫层以上30cm土层用人工清底。

基坑钎探完后宜用砖盖孔作好标记，不得堵塞，检查后灌砂。

钢筋工程：

绑扎钢筋时严禁碰预埋件，如果碰动后按设计位置重新固定；

保证预埋件、管线的位置正确，凡预埋件盒与钢筋发生冲突时，应按设计和施工规范要求，提前适当调动钢筋，严禁任意切断钢筋；

钢筋工程必须严格按施工方案进行施工，确保钢筋位置准确无误，顶板钢筋绑好后，搭好马道，防止各工种操作人员踩蹬钢筋；

混凝土浇筑时，设置专人看管钢筋，发现位移或踩踏的钢筋立即修复到正确位置，尤其对负弯矩钢筋严禁踩踏，一定要保持原有形状。

钢筋进场分类码放整齐，防止雨淋、污染，成型钢筋按规格码放，做好标志，记数随时检查。

模板工程：

拆下的小钢模、大模板及时清理干净，并涂好脱模剂放置在指定的位置。

保持大模板整洁及配套设备齐全，吊运应放置合理，保证板面不变形。

小钢模、大模板吊运时要平稳、准确，不得碰砸楼板及其它已施工完成的部位，不得钩挂钢筋，用撬棍调整模板时，要注