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项目基本情况
阳逻之心城市级地标项目；主要利用品牌开发商及地铁、万达广场等相应配套设施。
项目名称
阳逻万达广场御江
项目地址
柴泊大道与机场路交汇处向南300米
开发商
武汉新洲万达地产开发有限公司
物业公司
万科物业发展有限公司
总占地面积（万方）
12.8
总建筑面积（万方）
38.8
物业形态
高层、联排别墅
容积率
2.14
绿化率
35%
总套数
2371
车位数（个）
3235
车位比
1:1.36
拿地时间及楼面地价
2017年11月30日，楼面价2892元/平
上市时间
2019年6月15日
入住时间
2021年下半年
交付标准
小高层精装、联排别墅（毛坯）
项目亮点
项目规划：20栋小高层，200套别墅，社区商业及一所幼儿园组成
交通配套：江北快速路+新港线（建设中）
商业配套：万达广场（建设中）+红星购物公园（建设中）
教育配套：12班制幼儿园+施岗小学+阳逻思源实验学校+阳逻一中
医疗配套：中山医院阳逻院区
生态资源：蓝玉项链生态带（建设中）
营销铺排
线上渠道
房天下、安居客、微信大V、线下公交站台及蓝牌导视、户外大牌广告，以及自建渠道带访
2019.5.1
营销中心开放
2019.5.18
高层样板间开放
2019.6.1
别墅样板间开放
2019.5.21
启动定存
首开
线下渠道
大量分销以及自建百人渠道团队带访
营销中心开放活动
商业签约仪式活动
高层样板间开放活动
大咖论坛讲座活动
别墅样板间开放活动
御系产品发布会活动
阳逻万达广场御江项目根据其节点线上线下渠道全开，启用区域内最强大的分销团队全城拓客，同时自建百人渠道进行带访，短短一个半月时间为其蓄成了足够的客户，为开盘良好去化做好了铺垫。
营销策略
阳逻万达广场•御江自5.1日营销中心开放以来，结合项目节点周周举办声势浩大且高端的主题炒作活动来引发区域内外客户持续关注，积极释放项目销售信息。
第一周：营销中心开放（5.1）
第二周：商业炒作活动（5.11）
第三周：高层样板间开放（5.18）
第四周：区域炒作活动（5.26）
第五周：别墅样板间开放（6.1）
第六周产品炒作活动（6.6）
6.15日盛大开盘
节点一：营销中心开放
第一周：营销中心开放——配合线上媒体公众号“阳逻在线”及线下区域内公交站台、户外大牌广告进行开放信息释放，同时在五一节日举办盛大的烟火音乐晚会引爆阳逻，强势发声。
商业炒作活动一：商业街品牌商家签约仪式
第二周：商业炒作活动——针对项目商铺产品，举办授权仪式的同时宣传了其项目商铺产品，维持项目热度，给客户营造良好的商业环境，为后期推售做准备。
节点活动二：高层样板间开放
第三周：高层样板间开放活动——样板间开放活动结合长江珍贵生物化石展，传递其产品与珍稀生物一般的稀贵品质，加强客户对于产品高端稀有的印象。
区域炒作活动二：大咖论坛，领袖对话
第四周：区域炒作活动——邀请房产经济教授及房产微信大V创始人进行区域价值讲座，通过宣传片的播放及大咖的演讲，进一步加深客户对于区域的未来发展潜力的认知和认可。
节点活动三：别墅样板间开放
第五周：别墅样板间开放——结合别墅产品的高端形象举办了热气球+豪车展活动，再一次聚焦全城目光。同时通过现场讲座，释放项目及产品价值点。
产品炒作活动三：“御”系产品发布会
第六周：产品发布会——在武汉最繁华的万达商业汉街举办盛大的御系产品发布会，邀请武汉电视大咖及综艺节目名人讲座并发布与万科物业合作信息同时配合大型歌舞及百万喷泉表演在城区强势且发声，引发城区客户关注。
首开情况
阳逻万达广场御江开盘详情
推售情况：本次推出13#、17#、18#、19#、20#、21#、22#楼；面积段96-142㎡，共计877套精装高层房源。
均价：8005元/㎡（另外有1850元/㎡装修）
优惠：无优惠，定存2万元
销售情况：去化约93%
客户概况：外来投资客户及市区外溢客户为主，一部分为本地客户
户型
户型面积（㎡）
推售
套数
户型
占比
销售
套数
毛坯均价
（元/㎡）
去化率
3*2*1
92
252
28.7%
242
8200
96%
3*2*2
109
372
42.4%
355
7950
95%
4*2*2
129
253
28.9%
218
7893
86%
合计
92-144
877
100%
815
8005
93%
开盘情况分析：1.项目依靠万达品牌造势，客户认可度高；2.外展点拓客、广告大牌、公交站牌等广告投放量大，加之分销启动等各渠道获客迅猛。本次开盘主要推售小三房及三房市场热销产品，客户接受度高；3.本次未完全去化原因：本次开盘为项目首开，首开价格创区域新高、少数房源均价破万；3个月蓄客，周期较短，大户型总价偏高，顶天立地房源未完全去化。
客户情况
万达项目区域内客
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