上海餐饮商铺租赁合同.docx

上海餐饮商铺租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

第一条租赁商铺基本信息

1.1商铺地址：上海市__________路__________号，商铺面积为__________平方米。

1.2商铺用途：乙方仅将该商铺用于餐饮业务，不得擅自改变商铺用途。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。

3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离商铺，并将商铺恢复至租赁起始状态。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条维修责任

4.1甲方负责商铺的建筑结构、设施设备及公共区域的维修和保养。

4.2乙方负责商铺内部装修及设施的维修和保养。

4.3因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担修复费用。

第五条合同的变更和解除

5.1任何一方不得擅自变更或解除本合同。如要变更或解除合同，必须经双方协商一致，并签订书面协议。

5.2乙方如提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付甲方因此造成的损失。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

6.2甲方未按约定时间交付商铺，或乙方未按约定时间支付租金，均应支付违约金，违约金为应付租金的__________%。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________

甲方代表（签字/盖章）：__________乙方代表（签字/盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.商铺所有权证明

2.乙方餐饮业务经营许可证

3.租赁合同补充协议

4.商铺内部装修设计方案

5.商铺维修保养记录

6.租金支付证明

7.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付商铺，或乙方未按约定时间支付租金

2.乙方擅自改变商铺用途

3.乙方未按约定用途使用商铺导致损坏

4.乙方提前解除合同未支付违约金

5.甲方未按约定维修保养商铺导致乙方损失

三、法律名词及解释：

1.出租方：指商铺的所有权人，有权将商铺出租给承租方使用。

2.承租方：指租赁商铺并支付租金的一方，有权按约定使用商铺。

3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度，自合同生效之日起至合同终止日止。

4.租金：指承租方按约定时间支付给出租方的费用，用于使用商铺。

5.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.商铺交付时间延迟：双方协商确定交付时间，违约方支付违约金。

2.租金支付困难：双方协商调整支付方式和时间，违约方支付滞纳金。

3.商铺用途变更：违约方支付违约金，并恢复商铺原用途。

4.商铺损坏：查明原因，责任方承担修复费用。

5.合同争议：友好协商解决，无法解决的可诉诸法院。

五、所有应用场景：

1.餐饮业者租赁商铺开展业务

2.商铺所有者出租商铺获取租金

3.双方约定商铺租赁期限、租金及违约责任

4.商铺租赁合同的签订、履行及解除

5.商铺租赁过程中的维修保养及争议解决