住宅监理大纲.docx

监理大纲目录

工程概况

监理工作范围、目标和依据

监理工作范围

监理工作目标

项目监理总目标

质量控制目标

进度控制目标

投资控制目标

监理工作依据

国家及地方工程建设有关法律、法规

合同

勘测、设计文件

标准、规范

组织机构及监理职责

监理组织机构

总监理工程师职责

专业监理工程师职责

监理员职责

监理工作内容、方法和措施

监理工作内容

监理工作准备

施工准备阶段监理工作内容

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施工过程质量监理工作内容

交工验收及保修阶段质量监理工作内容

进度控制监理工作内容

投资控制监理工作内容

合同与信息管理监理工作内容

监理工作方法和措施

质量控制方法和措施

本工程质量控制方案

质量控制方法和措施

进度控制方法和措施

投资控制方法和措施

合同管理方法和措施

信息管理方法和措施

协调管理方法及措施

安全、文明施工管理方法及措施

保修期监理方法及措施

本工程技术难点及监理对策

本工程技术特点、难点分析

建筑测量定位监理对策

基础工程监理要点及措施

框架主体结构工程监理对策

砖混结构及住宅工程质量通病控制要点及措施

加气砼砌块等轻质墙体裂缝控制措施

外墙涂料工程监理要点

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水电安装工程监理对策

对智能化系统的建议及实施要点

室外工程监理对策6.监理工作制度

开工报告审批制度

施工组织设计审查制度

施工方案审查制度

设计交底制度

施工图会审制度

工程材料、半成品和设备质量检验制度

工程质量监理和检验制度

隐蔽工程、分项、分部工程质量签认制度

工程质量事故处理制度

工作例会和汇报制度

索赔管理制度

监理文件资料管理制度

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监 理 大 纲

工程概况

翠屏国际城C区（M11、M12、M13、M14、M15、M16、M17、M18、M19）工程总建筑面积48531平方米，由于9幢单体工程组成，6层住宅。为砖混结构及局部框架多层公寓，基础为自然土地基。

工程造价：约4000万元

工 期：2003年5月开工，工期360天。

监理工作范围、目标和依据

监理工作范围

根据监理合同约定本项目监理工作范围是施工阶段及保修阶段监理，是对项目质量、进度、投资实施施工阶段全过程的控制。

2监理工作目标

本项目监理总目标1）符合国家验收标准，创优良工程；2）合同条款履约率100%；3）质量投诉处理率100%；4）业主满意。

质量控制目标

质量监理使项目实施过程的质量形成过程始终处於受控状态，最终形成符合设计及规范、标准要求，满足项目使用功能，业主满意的产品；

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符合国家验收标准，创优良工程。

进度控制目标

在总进度目标下建立分阶段进度目标控制，通过进度动态控制获得总进度目标的实现。

本工程总进度目标为：预计03年5月开工，工期360天；

投资控制目标1）明确总投资目标并建立分部或单位工程投资控制目标，争取

不突破工程计划投资；

2）采取预防措施，减少潜在的工程索赔。

2．3监理工作依据

国家、地方工程建设法律、法规（主要）1） 中华人民共和国建筑法（1997年11月1日）；2） 建设工程质量管理条例（2000年1月30日）；3） 江苏省工程建设质量管理条例；

4） 关于加强工程建设监理、确保工程质量的通知（江苏省建安

装99年4月6日）。

合 同

工程建设监理合同；

工程施工承包合同；

有关材料、配件、设备购销合同；

施工分承包合同等等。

勘测、设计文件

工程项目地质勘测报告；

项目初步设计文件；

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工程施工图设计文件；

有关标准图及设计修改通知等。

规范、标准（主要）

1） 建设工程监理规范GB50319-2000；

建筑地基与基础工程施工质量验收规范GB50202—2002；

混凝土结构工程施工及验收规范GB50204—2002；

砌体工程施工及验收规范GB50203—2002；

屋面工程质量验收规范GB50207—2002；

建筑地面工程施工质量验收规范GB5209—2002；

建筑装饰装修工程质量及验收规范GB50210—2001；

钢筋焊接及验收规程JGJ18—96；

建筑安装工程质量检验统一标准GB50300—2001；

建筑安装工程质量检验评定标准GBJ301—88；

建筑电气工程质量验收规范GS50303—2002；

施工有关的其它标准、规范将在相关专业的监理细则中明确。

组织机构及监理职责

本工程实施总监理工程师负责制，针对本工程特点，拟配备监理工作人员5名，其中土建3名（含建筑、岩土），电气1名，给排水1名、信息管理1名。

总监理工程师： 总监代表： 土建监理工程