2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合提升模拟题库含.pdfVIP

2023年房地产估价师之基本制度法规

政策含相关知识综合提升模拟题库含

答案讲解

单选题（共20题）

1.2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。

A.获得正常利润

B.获得经济利润

C.获得超额利润

D.年净利润为零

【答案】A

2.出现正杠杆效用的条件为(。)

A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时

B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时

C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时

D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时

【答案】A

3.某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900

万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额

为（）万元。

A.330

B.350

C.440

D.870

【答案】B

4.甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积

率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、

高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，

市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于2013

年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商业用

房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8％，借款期限为3年，每年年末支

付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发生

经营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产

保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾，

发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公司

应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查

结果给予了赔付。

A.一类

B.二类

C.三类

D.四类

【答案】B

5.某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6

万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是()人/h㎡。

A.3846

B.5000

C.5556

D.8333

【答案】D

6.（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职

工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得

税的最高额度是（）元。

A.175

B.250

C.420

D.480

【答案】D

7.李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该

年度应缴纳房产税()元。

A.432

B.576

C.864

D.1728

【答案】B

8.住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担

保（）。

A.风险基金

B.保证金

C.预留金

D.周转金

【答案】B

9.下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。

A.密实度

B.孔隙率

C.抗渗性

D.塑性

【答案】C

10.容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（）。

A.放射性物质污染

B.建筑施工噪声污染

C.生活污染

D.固体废物污染

【答案】B

11.征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡（镇）人民政府

C.农村集体经济组织

D.地上附着物和青苗所有者

【答案】D

12.在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。

A.告知评估价

B.公布保留价

C.给出起拍价

D.竞买人报价

【答案】D

13.强制拍卖的标的是指（）。

A.被司法机