工程造价管理 课件 4.6.2不平衡报价法.pptx

工程造价管理

（第三版）;

第四章交易阶段工程造价控制

第六节 建设工程投标价控制方法

（2）

;三、不平衡报价法

1.概述

所谓不平衡报价是相对于常规的平衡报价而言，是指在总报价保持不变的前提下，与正常计算方法相比，提高某些分项工程单价，同时降低另一些工程单价的报价方法。;其主要目的是尽早收取工程备料款和进度款，从而增加流动资数量，有利于资金周转;尽可能获得银行存款利息或减少贷款利息而获取额外利润。;2.不平衡报价的原则

不平衡报价总的原则是保持正常报价的总额不变，而人为地调整某些项目的工程单价。由于工程设计深度的不同或设计单位在设计中产生差错等原因，招标文件中提供的工程量清单中的数量准确性往往不会太高，加上设计图纸的基础工程量与实际施工的工程量也会发生变化。;所以，在确定投标报价时，对那些预计实际工程量将增加的分项工程适当调增工程单价;对那些预计实际工程量将减少的分项工程适当调减工程单价;对早期完成的分项工程适当调增单价;对于后期完成的分项工程适当调减工程单价。;第六节 建设工程投标价控制方法;4.不平衡报价的计算方法与步骤

(1)分析工程量清单，确定调增工程单价的分项工程项目。

例如，根据某招标工程的工程量清单，将早期完成的基础垫层、混凝土满堂基础、混凝土挖孔桩的工程单价适当提高;将少计算工程量的外墙花岗岩贴面、不锈钢门安装的工程单价提高。

;(2)分析工程量清单，确定调减工程单价的分项工程项目。

根据上述招标工程的工程量清单，将后期完成的混合砂浆抹内墙面、混合砂浆抹顶棚面、铝塑窗、屋面保温层的工程单价降低;将多算工程量的铝合金卷帘门、抹灰面乳胶漆的工程单价降低。

;(3)根据数学模型，用不平衡报价计算表分析计算。

不平衡报价计算分析表见表4-22。

(4)不平衡报价效果分析。

不平衡报价效果分析见表4-23。

;第六节 建设工程投标价控制方法;第六节 建设工程投标价控制方法;第六节 建设工程投标价控制方法;

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