工程造价管理 课件 3.5.1建筑层数与造价及层高与造价及外墙周长与造价.pptx

工程造价管理

（第三版）;

第三章设计阶段工程造价控制

第五节 建筑设计参数对工程造价的影响

（1）

;一、建筑层数与造价

建筑层数的多少对每平方米建筑面积的工程造价有直接影响，但对工程的各个分部结构的影响程度不同。例如，屋盖部分，多层建筑共用一个屋盖，高层建筑也是共用一个屋盖。因此，屋盖部分的单方造价将随层数增加而下降。;又如，基础部分，各层共用一个基础，随着建筑层数增加，基础结构的荷载加大了，必须相应地增加基础的承载能力，基础随层数增加而增加的费用没有与层数增加成正比例，因而总的趋势是基础部分的平方米造价也将随层数的增加而下降，不过与屋盖相比，没有其显著。;另外，有些分部结构如墙体、楼板等，是随着层数的增加而要提高这些部分的平方米造价。因为层数增加需要增强这些分部结构的竖向承载能力和抗震能力。对于门窗、装饰等分部的平方米造价基本不受层数变化的影响。;以砖混结构住宅建筑为例，通过表3-2可分析建筑层数与造价的关系及其影响程度。

由于高层建筑要增加电梯、消防、供水等设备，其建筑造价要高于多层建筑。

工业厂房中，多层建筑与单层建筑相比的突出优点是占地面积小，减少了基础和屋盖的费用，缩短了交通线路、工程管线和围墙等长度，降低了工程的平方米造价，缩小了传热面，节约了热能供应费用，因而经济效果显著。

;第五节 建筑设计参数对工程造价的影响;全面评价建筑层数的经济性应考虑各种影响因素，包括土地价格、区域设施、道路交通、工程设备等因素等。

;二、层高与造价

在不降低卫生标准和使用功能要求的前提下，降低层高，可以减少墙、柱材料和内外装饰的工程量，节约空调采暖费用，减轻建筑物自重，从而降低工程造价。据某省一住宅小区测算，当住宅层高从3m降到2.8m后，平均每套住宅综合造价下降4%左右，并可节约能源、节省材料、有利于抗震。

;三、外墙周长与造价

外墙周长系数用以分析每平方米底层建筑面积所占的外墙长度。

;在同样建筑面积条件下，外墙周长系数增大，意味着外墙周长加长，外墙面积增大，墙身下面的基础工程量增加，墙身内外面的装修面积增大，从而使平方米造价提高。

;外墙周长系数越小，该设计方案就越经济。圆形建筑物的外墙周长系数最理想，但是，墙体工程量所节约的费用，通常被圆形建筑较高的施工费用所抵消。

;;第五节 建筑设计参数对工程造价的影响;

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