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商品房团购协议书

（XXX项目）

出售方（甲方）：XXXX房地产开发有限公司

团购方（乙方）：XXXX

商品房团购协议书

出售方（甲方）：XXXX房地产开发有限公司

团购方（乙方）：XXX

根据《中华人民共和国协议法》等法律的有关规定，甲、乙双方为照顾乙方福利，实现团购商品房优惠，就乙方团购甲方开发建设位于宁乡县春城路的（高层住宅）商品房事宜，双方本着平等、自愿、公平、诚实、信用的原则，经协商一致，自愿达成如下协议：

第一条团购商品房概况

1、团购住宅商品房位于宁乡县春城路地块（详见附图红线范围），甲方已以招拍挂方式取得商业、住宅土地使用权，土地使用权证号为。

2、团购住宅商品房共幢。

3、团购分为以下种户型：

A1：三房二厅二卫，建筑面积约132.58平方米；

A2：三房二厅二卫，建筑面积约128.72平方米；

A3:三房二厅二卫，建筑面积约109.37平方米；

A4:四房二厅两卫，建筑面积约141.14平方米；

B1：三房二厅二卫，建筑面积约133.43平方米；

B2：三房二厅二卫，建筑面积约129.54平方米；

B3：三房二厅二卫，建筑面积约110.07平方米；

B4：三房二厅二卫，建筑面积约108.84平方米。

C1：三房二厅二卫，建筑面积约132.58平方米；

C2：三房二厅二卫，建筑面积约128.72平方米；

C3：三房二厅二卫，建筑面积约109.37平方米；

C4：四房二厅二卫，建筑面积约141.14平方米。

最终结算商品房价格的建筑面积（涉及套内建筑面积和公摊建筑面积），以有资质的测绘机构和长沙市房管部门确认的建筑面积为准。

4、团购商品房为整体环境符合规划设计，实现绿化、美化规定。

5、团购商品房建成后可由甲方负责对物业管理公司的统一招标并由物业管理公司对该物业管理。

第二条团购商品房的价款及付款方式

一、团购商品房价格

团购商品房按建筑面积每平方米均价元计算，

二、付款方式

团购商品房按一次性付款和按揭付款两种付款方式，因乙方享受了团购商品房的价格优惠，故批准按以下约定支付购房款给甲方。

乙方应于年月日前，向甲方提供分期付款和按揭付款的购房者名单，并应按以下约定，负责告知购房职工准时付款。

1、一次性付款方式:

（1）年月底之前，每套商品房交购房定金，每套定金元。

(2)出卖人取得《预售房屋许可证》后15日内，由出卖人与购房者个人签订《商品房买卖协议》，确认双方权利和义务。《商品房买卖协议》的重要内容应与《商品房团购协议书》一致，买受人应于签订《商品房买卖协议》三个工作日内，向出卖人付清所有购房款。

（3）选择一次性付款方式的购房者，在准时签订《商品房买卖协议》及准时支付购房款的前提下，可享受按总房价97.5％付款的优惠，逾期支付任何一期购房款的，不享受该97.5％付款优惠（预期多少日内，仍可办理，但须支付违约金，预期多少日内，开发商有权解除协议，定金不予退还）

2、按揭付款方式：

（1）年月底之前，每套商品房交购房定金，每套定金元。

(2)出卖人取得《预售房屋许可证》后15日内，由出卖人与购房者个人签订《商品房买卖协议》，确认双方权利和义务。《商品房买卖协议》的重要内容应与《商品房团购协议书》一致，买受人应于签订《商品房买卖协议》三个工作日内，按贷款的规定，向出卖人付清所有按揭首期房款，并于签订《商品房买卖协议》十个工作日内，办妥按揭贷款手续。按揭金额以银行实际批准金额为准,按揭贷款未获批准部份,买受人须以钞票方式向出卖人一次性付清。购房者已支付的定金，可抵作首期款的部份付款。

（3）选择按揭付款方式的购房者，在准时签订《商品房买卖协议》，以及准时支付按揭首期房款和准时办妥按揭贷款手续的前提下，可享受按总房价99％付款的优惠，逾期任何一项的，不享受该99％付款优惠

（4）（预期多少日内，仍可办理，但须支付违约金，预期多少日内，开发商有权解除协议，定金不予退还）

第三条：工期及工程进度

甲方应于6个月内取得本项目《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，在取得《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》后开始计算工期，甲方应于18个月内，完毕所有工程建设并通过竣工验收，其中：

1、开始计算工期后3个月内，完毕基础部分施工至正负零；

2、开始计算工期后6个月内，完毕主体框架施工；

3、开始计算工期后9个月内，完毕主体封顶施工；

4、开始计算工期后12个月内，完毕砌间墙施工；

5、开始计算工期后18个月内，完毕各项安装施工，并通过竣工验收。

甲方在办《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》