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城市综合体对城市和城市空间的影响和作用

摘要：本文简述城市综合体在现代城市中的作用和对城市空间的影响。

关键词：城市综合体

1.城市综合体的概念

“城市综合体”是指将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、

文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依

存、助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

2.城市综合体的产生

城市综合体不仅仅只产生于当代。在西方，可以追溯到古希腊和古罗马时期，

卡瑞卡拉浴场就是一个典型例子，它的功能不仅只有洗浴，也包括了商业和休闲

娱乐，是西方城市综合体的雏形。同样，在中国的北宋时期，东京开封也出现了

有别于中国传统封闭式商业模式的市场—瓦子，也就相当于当代城市中的超级市

场，这种开放式的商业模式也可以说是中国城市综合体的早期形式。

3.城市综合体的发展趋势

随着时代迅速发展，城市综合体也体现出巨大的发展和变化。在国外，城市

综合体经历了从公共浴场到商业拱廊，到洛克菲勒中心、拉德芳斯，再到伦敦西

田购物中心的变化。

在中国，城市综合体也从原来的瓦子市场，演变到后来的上海永安公司、北

京国贸中心，再到现在各大城市都随处可见的万达广场、万象城等城市商业中心。

在功能上，城市综合体所承载的内容也发生了较大的变化。由原来的商业办

公和商业零售，逐步发展为住宅型商业综合体与商业零售相结合，而如今，城市

综合体则主要以商业零售和休闲娱乐作为主导功能。

4.城市综合体的类型

城市综合体的类型有多种多样，不同的要求、不同的定位会产生不一样的类

型，这里主要从选址、功能和空间角度来具体说明。

（一）按选址划分

1.CBD型

与城市的商务、商业功能类型相结合，建造城市中心型、地标型建筑综合体，

在一定程度上塑造了城市中心的公共空间和城市标志性，提高城市认知度。

2.交通枢纽型

与城市交通枢纽站相结合，通过公共空间、交通空间来引入大量的人流提高

其商业价值。

3.城市城郊结合型

如果城市中心不能满足建设的条件，使得城市综合体选址设置在城市的郊

区，这样不仅刺激城市欠发达地区的经济发展，也促使城市空间向外延伸，形成

多核型的城市结构。

（二）按功能划分

1.城市商业综合体

商业综合体是现在比较普遍的综合体，它是由传统商业空间演变而来，在传

统空间的基础上增加了商业购物的趣味性、休闲性。如万达广场、万象城等，都

是在传统商业基础上增加了餐饮、娱乐等休闲场所，丰富了人的活动与交往空间。

2.城市商务综合体

商务综合体颠覆了传统的办公模式，不仅满足了公司内部一站式办公、接

待、管理，提高办公效率，也增加了各个公司之间的交流机会，促进了各产业之

间的联系。例如北京望京SOHO、三里屯SOHO等。

3.城市产业园区综合体

城市产业园区综合体一般是为服务城市内部某一种特殊产业而建设的产业

园，例如汽车产业园、物流产业园等等，因其所代表的特殊功能的不同，产业园

综合体的形式也会有很大不同，他不同于传统的汽车制造工厂或物流集散厂，

而是更加注重满足环境、功能、人文各方面的功能，这样不仅提高了环境质量，

也提高了流通的效率，降低了运输成本。

4.特色城市旅游综合体

旅游综合体主要服务于富有风景、艺术、产业等特色的特殊城市，例如深

圳华侨城的欢乐谷主题公园，以及各地依靠旅游资源所建设的集餐饮、娱乐、休

闲于一体特色村落。

5.城市地下综合体

城市地下综合体主要是将传统商业空间拓展到地下空间，囊括商业、餐饮、

娱乐等多种功能，通过地下空间的特点和地上、地下空间的转变带给人不一样的

体验感。

（三）按空间类型划分

1.百货商场

传统的百货商场，例如长春的欧亚商都、亚细亚百货等，此类建筑布局都采

用了裙房加高层塔楼的形式，所形成的外部空间较小，呈发散状态，缺乏趣味性，

聚集人流能力较差。

2.购物广场

购物广场或购物公园，如华润万象城、万达广场等，他们的建筑布局形式采

用了商业裙房与高层公寓相分离的形式，增加了可活动的外部空间，但仍然缺乏

行走过程的趣味性和丰富的体验感。

3.建筑综合体

如今大范围兴起的城市综合体，如美国的洛克菲勒中心、香港的太古广场等，

他们的建筑布局形式