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投资估算控制

第一节投资估算概念

投资估算是工程项目建设前期从投资决策直到初步设计阶段以

前的重要工作内容,是项目建议书、可行性研究报告的重要组成部分,

是项目决策的重要依据之一。投资估算的准确与否不仅直接影响到可

行性研究工作的质量和经济评价结果,而且还会关系到下一阶段设计

概算和施工图预算的编制,对建设项目资金筹措方案产生重要影响。

从广义上讲,投资估算指的是对建设项目的投资额所进行的大概估计,

即一个项目从开始研究时投资额的估算,直至初步设计时的设计概算

及施工图设计阶段甚至施工阶段的预算都可以纳入到投资估算的范

畴。从狭义上说,投资估算仅仅是指建设项目在投资决策阶段,依据现

有的资料和特定的方法,对建设项目全部投资额进行的预测和估算。

以下主要是狭义投资估算的重要性。

第二节投资估算在项目开发建设过程中的发挥的作用

上述提到投资估算是建筑工程投资决策阶段的工程造价表现形

式,同时它也是一种研究拟建工程项目是否可实施,需要花费多少费

用的成本控制手段。投资估算是建筑工程经济效益评价的基础,在建

筑工程项目管理中具有统领全局、决策各分项建设过程成本的作用。

以下是详细论述。

1、建筑工程在投资决策阶段进行项目投资估算时,需要拟定一份

合理的项目建议书,在项目建议书中会拟定多种投资方案,项目主管

部门通过对其方案进行分析和筛选,最后确定一份最为合理的、可行

的项目投资方案,以供建筑工程后续的项目规划、项目实施等工作作

参考。从这一点来看,项目建议书阶段的投资估算的主要作用是:为项

目主管部门提供项目建议书的审批依据;对后续的项目规划等工作起

参考作用。

2、在项目可行性研究阶段,利用投资估算可以对建筑工程的投资

效益进行合理分析,对建筑工程的投资合理性进行判断,帮助项目投

资者做出正确的投资决策。当其报告中所研究、分析和计算所得的数

据可靠,能够大致预算出建筑工程的投资经济效果,并且其效果很好

时,这份可行性研究报告会得到批准,随后将报告中计算得到的投资

估算额作为建筑工程的最大投资限额。由此来看,在项目可行性研究

阶段,投资估算发挥着决定工程项目坐待投资限额的作用。

3、投资估算环节处于建筑工程造价管理活动中的首要环节,其对

后续的所有的预算和概算、估算工作都起着决策和统领作用。尤其是

在工程施工图纸的设计阶段,其对工程的设计概算还起着控制作用。

一般情况下,建筑工程的设计概算费用是不允许超过工程的最大投资

限额的,设计概算中所设定的预算定额、施工设备价格以及施工材料

价格等预算费用都应该控制在投资估算限额之内。

第三节本公司投资估算控制思路

项目立项决策阶段的投资估算对编制人员的综合能力要求较高，

不仅需要专业的工程造价知识，还需要了解相关的设计知识、施工常

识、相关机构的政策文件以及市场信息等。做好投资估算，从5点着

手。

1、重视方案设计，加强设计人员的经济意识

造价控制不仅是造价人员的事，也是设计人员不可推卸的责任和

义务。方案设计应具有前瞻性、创造性和可实施性，在方案选型时必

须考虑周全，加强经济观念与成本意识，不仅擅长从技术层面也要从

经济角度对方案进行优选，注重对工程造价有重大影响的建筑平面、

结构类型、空间组合、层高和外立面效果等要素的设计，做到技术与

经济的的合理结合，在满足建筑功能需求的情况下，尽量选用平面规

整、方正的平面布局，减小建筑物周长与建筑面积比，实现建筑物寿

命周期成本最低的目标要求。

2、提高工程造价人负的综合素质

（1）加强工程造价人员的责任心，提高项目前期控制意。造价

人员应意识到照图算量计价只是工程造价中最基本最简单的工作，资

料匮乏的项目立项决策阶段的造价控制既是重点也是难点。造价人员

应根据自身的工作经验积累已完工程造价的资料，并结合专门机构发

布的政策性文件和造价信息，积极参与到项目前期的造价控制中，在

展示自我工作能力、积累全方位工程造价相关知识的同时，也能了解

到设计和业主的建设意图，更好的服务于业主，为业主提供准确的有

价值的造价信息，从而使自己及单位更具竞争力。

（2）在投资估算中做到不漏算和重算费用。工程造价人员应具

备一定的设计专业基础知识，在建设项目只有建筑方案而无其他专业

设计的情况下，能大致知道该建筑可能采用的结构形