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房地产经纪人(房地产经纪专业基础)
模拟试卷5
一、单选题(本题共50题,每题1.0分,共50分。)
1、房地产权益不包括()。
A、依附在房地产上的债权债务
B、依附在房地产上的额外的利益或好处
C、所拥有的房地产权利
D、房地产区位
标准答案:D
知识点解析:房地产权益通常有:(1)拥有的房地产权利,如拥有的是所有权还是
使用权:(2)该房地产权利受自身其他房地产权利的限制情况,如已抵押、出租的
住宅、商铺;(3)该房地产权利受到房地产权利以外因素的限制情况,如房地产使
用管制(如对用途等的限制)、相邻关系、被人民法院查封等而使房地产使用或处分
受到限制;(4)依附在房地产上的额外的利益或好处,如住宅带有上学指标、可落
户口。屋顶或外墙面可租售给广告公司做广告获取经济收入:(5)依附在房地产上
的债权债务,即通常会跟着房地产的债权债务,如房屋存在预交的水费、电费、燃
气费、供暖费、物业费等未用完或欠费的情况。
2、()群体怀旧心理强烈,追求方便实用,注重购买方便和良好的服务。
A、中年消费者
B、老年消费者
C、女性消费者
D、男性消费者
标准答案:B
知识点解析:老年消费者一般指年龄在60岁以上的消费者,一般怀旧心理强烈,
追求方便实用,注重购买方便和良好的服务。
3、用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为()。
A、环境
B、景观
C、形象
D、生态
标准答案:B
知识点解析:景观是指一定地域内南山水、花草、树木、建筑以及某些自然现象等
彤成的可供人观赏的景象,是复杂的自然过程和人类活动在大地上的烙印,包括自
然和人为作用的任何地表形态及其印象。
4、常用的给水方式中,()的供水方式简单、经济且安全。
A、分区、分压
B、直接给水
C、设置水箱
D、设置水泵和水箱
标准答案:B
知识点解析:直接给水方式适用于室外配水管网的水压、水量,能终日满足室内给
水的情况。这种给水方式简单、经济且安全。
5、多层住宅是指层数为()层的住宅。
A、3~6
B、4~9
C、4~7
D、5~7
标准答案:B
知识点解析:多层住宅层数为4~9层的住宅。
6、物权与债权的效力不同,债权的效力是()。
A、支配力
B、排他效力
C、请求力
D、追及效力
标准答案:C
知识点解析:债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规
定,权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。
7、将10000元钱存人银行2年,假如银行存款的复利年利率为6到期时的本
利和为()元。
A、11120
B、11200
C、11336
D、11236
标准答案:D
知识点解析:F=P(1+i)?=10000×(1+6?=11236(元)。
8、在租赁合同中,租赁期限不得超过()年。
A、10
B、20
C、25
D、30
标准答案:B
知识点解析:租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及
其支付期限和方式、租赁物维修等条款,其中,租赁期限不得超过20年。
9、房地产作为一个整体,采用成本法估价的基本公式为()。
A、房地产价格=土地重新购建价格+建筑物重新购建价格一建筑物折旧
B、房地产价格=土地重新购建价格一建筑物折旧
C、房地产价格=土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税
费+开发利润一建筑物折旧
D、房地产价格=房地产重新购建价格一房地产折旧
标准答案:D
知识点解析;把房地产作为一个整体,采用成本法估价的基本公式为:房地产价格
=房地产重新购建价格一房地产折旧。
10、城市各类绿地范围的控制线指的是()。
A、城市绿线
B、城市紫线
C、城市黄线
D、城市蓝线
标准答案:A
知识点解析:城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。城市绿线范围内的用地不
得改作他用,在城市绿线范围内,不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应
当限期迁出。
11、下列现象中,可能会出现成交价格高于正常市场价格的是()。
A、李某因急需周转要卖掉名下的一套房产
B、王某对自己名下的一处房产保持惜售态度
C、王某想购买一栋被外人称为“凶宅”的住宅
D、李某想卖了名下一栋处于4层的住宅
标准答案:B
知识点解析:影响房地产价格的心理因素主要有:(1)购买或出售时的心态;(2)个
人的欣赏趣味或偏好;(3)时尚风气、跟风或从众心理;(4)接近名家住宅的心理;
(5)讲究“风水”或吉祥号码。
12、通风系统根据(),分为进气式通风和排气式通风。
A、动力来源
B
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