亚泰鼎盛国际周边市调情况.docx

亚泰鼎盛国际周边地区市调情况

一.商业楼情况

安华大厦：属于商住楼，200平方米租金为7万/年。物业费：住宅类为0.8元/平方米/天，非住宅类为1.7元/平方米/天，大小修费为0.8元/平方米/天。在五楼转梯，电梯含在物业费里，无税金。

中银大厦：属于商务楼，有会所，条件一般。出租情况：例如7层租金为1.5元/平方米/天，物业费为0.5元/平方米/天。得房率为60%。车位只租，租价为500元/月，并且车位所剩不多，已基本租完。

卓展：8-11层属于办公区，租金为2.3元/平方米/天，半年或一年交纳一次租金，使用面积大于等于100平方米的免30天的装修时间，使用面积小于100平方米的免20天的装修时间。车位租金为第一年4400元/年，第二年为8800元/年。

中山花园：只卖不代租，1-10层6500元起价，10层以上每高一层售价多50元，面积在300-800平方米，物业费为2.5元/平方米/月。

华海写字楼：已经不租了。

泰格大厦：所属泰格集团，不买只租。一层300平方米为雅芳专卖，租价为40万/年。二层以上为办公室，租价情况：50平方米的为3万/年，28-30平方米的为1.5万/年，包水费和物业费。

重庆路上的商铺：300-400平方米的租价为70-80万/年。

光明大厦：出租情况：17层以下2.2元/平方米/月；17-25层2.4元/平方米/月，租价均打9.5折，包物业、宽带、电费等。大会议室1800元/天。车位1000元/月，2500元/季度。

润田国际:与亚泰鼎盛国际的可比性最强,纯商业楼,但表面以商住楼形式销售。大堂装修豪华，有公共卫生间，除大堂外其他空间均以毛坯方式交房，得房率为70%，入住率为50%，可涉外销售（但需一次性付款），土地的使用年限为50年，售楼处在大厦四层，在售层数为27、28两层，均价5888元，东西方向的面积为70-90平方米,朝南方向的面积为140-300平方米，朝西的卖点是可以一隔二。13层72.54平方米租价为4.5万/年，1.58-2.0元/平方米/天，但实际交款超过2.0元/平方米/天。可推荐租户，收益率在9%左右，物业费为2.7元/平方米/月，电梯有2部，牌子是上海三菱,。车位只卖，卖价15万/个。买房需交纳契税1.5%，抵押费0.00008(最高1万元)。特点:办公气氛浓、大堂气派、路况好、会所一般。

二.住宅楼情况:

1.国联小区：共有八栋高层，一个过桥，最高为28层，小区无绿化，不封闭管理。出租情况：一室(50-60平方米)500元/月；二室(70-90平方米)800-1000元/月；三室(90-120平方米)1400-1600元/月。公寓下铺140元/月，上铺120元/月。总体来说配套少租金少100-200元；配套多,租金高。电梯费10元/月，不包括在租金里，不交物业费，水电煤自交。卖价最低为2800元/平方米.

2.重庆小区：90年建成。出租情况：一室(40-50平方米)500-600元/月；两室(70-80平方米)750-800元/月。视装修情况有50-100元的差价。

崇智小区：租价在此地区最贵，一室600-800元/月；二室800-1000元/月。门市：

30平方米的1.5万/年；50-60平方米的2.5-3万/年(一般做音像店、广告、装潢)。

市职机关宿舍：情况和崇智小区类似。

北安小区：筒型楼，2房售价为9万。13层东西方向面积72平方米售价12万，有产权，房票。出租情况：方向好的在800-1200元/月，方向差的在600-700元/月。

平治小区：老房子。三.在建工程:

长春职工文体活动中心：2004年9月30日动工，2005年8月30日竣工。占地11800平方米，共7层，一层为商铺(现定为小吃)，开发商为长春总工会，主要作用是为老干部休闲娱乐所用。

王府井二期：租价情况：8平米747元/月，7.7平方米700元/月，9平方米1080元

/月，物业费为90元/平方米。

新世纪：建完7年多，但外表看起来比较新，框架结构，属于小写字楼，只有4层，最大面积为30平方米，只租，租价为1万/年，朝南方向的为833元/月，朝北方向的为700元/月，包物业费。

重庆路与近阜街的交汇处：4层(商铺)+7层，每层2000平方米，无配套。

金贺大厦：位于西安大路上，共28层，6层以上为住宅，下为商铺，刚打桩。四.二