土地估价师（土地估价实务基础）模拟试卷2.pdf

土地估价师(土地估价实务基础)模拟

试卷2

一、多选题(本题共20题，每题1.0分，共20分。)

1、以下对土地的分析中正确的是()。

标准答案：B.C,D

知识点解析：暂无解析

2、定级单元界线一般采用()。

标准答案：A,B,D

知识点解析：暂无解析

3、根据《城镇土地分等定级规程》,初步划分土地分等的方法有()。

标准答案：B,C

知识点解析：暂无解析

4、确定客观收益一般要考虑()等条件。

标准答案：A,B.C

知识点解析：暂无解析

5、只有交易案例资料满足()条件时，才适用市场比较法。

标准答案：A,B,C,D

知识点解析：暂无解析

6、以下表述错误的有()。

标准答案：B,D

知识点解析：暂无解析

7、以下适用剩余法进行评估的有()。

标准答案：A,B,C

知识点解析：暂无解析

8、根据《城镇土地分等定级规程》,下列城镇土地分等因素中属于必选因素的有

()。

标准答案：A.C,D

知识点解析：暂无解析

9、剩余法中计算开发商的合理利润可以采用()来计算。

标准答案：A,B

知识点解析：暂无解析

10、成本逼近法不适用于()。

标准答案：B,D

知识点解析：暂无解析

11、利用路线价法评估宗地地价，一般需进行加价或减价补正的有()。

标准答案：A,C

知识点解析：暂无解析

12、对面状的土地定级因素，描述正确的是()。

标准答案：A,B.C

知识点解析：暂无解析

13、以下说法正确的是()。

标准答案：A,B,C,D

知识点解析；暂无解析

14、地价区段划分标准有()。

标准答案：A,B,C,D

知识点解析：暂无解析

15、剩余法估价结果的可靠性取决于()。

标准答案：B.C,D

知识点解析：暂无解析

16、反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平，供土地交换使用的是

()。

标准答案：C,D

知识点解析：暂无解析

17、在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有()。

标准答案：A,B

知识点解析：暂无解析

18、目前主要的地价管理政策有()。

标准答案：A,B.C,D

知识点解析：暂无解析

19、关于我国的土地估价制度和土地估价师资格制度()

标准答案：A,B,C,D

知识点解析：暂无解析

20、地价管理的作用可表现在()等方面。

标准答案：B,C,D

知识点解析：暂无解析

二、情景分析题(本题共5题，每题1.0分，共5分。)

现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取

得，后于1993年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，

同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼，现全部用于出租。2000年11月1

日进行的市场调查情况如下：(1)在当地，规模档次相同办公楼的月租金收入一般

为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可收取押金60万元，押金收益率为

5?2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0,建筑重置价为每建筑平方米

4000元；(3)土地还原率为6建筑物还原率为8??试根据上述资料，评估该

宗土地于2000年11月1日的市场价格。

21、根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有()。

标准答案：A,B

知识点解析：暂无解析

22、关于收益还原法的适用范围正确的是()。

标准答案：A,B,D

知识点解析：暂无解析

23、该宗土地于2000年11月1日的市场价格为()。

标准答案：D

知识点解析：(一)解题思路(1)根据办公楼出租资料求取房地合一的房地产共同产

生的纯收益。(2)计算建筑物部分产生的纯收益。(3)从房地合一的房地产共同产生

的纯收益中扣除建筑物的纯收益，分离出土地纯收益。(4)计算剩余使用年限下的

土地收益价格。(二)公式与计算步骤1.本题应用的主要计算公式房地年纯收益：

房地年总收益一年总费用建筑物年纯收益：建筑物现值×建筑物还原率土地年纯

收益：房地年纯收益一建筑物年纯收益有限年期土地价格=土地年纯收益/土地还

原率[1-1(1+土地还原率)余缝唐年数12.计算步骤(D计算房地年纯收益，房地年总收

益。①该办公楼出租，除租金外还收取押金，因此年总收益中还应该包含押金的

年运用收益。年租金收益=月租金收入×12月=30×12=360(万元)押金年运用收益

=押金×押金收益率=60×5?(万元)年总收益=年租金收益+押金年运用收益=

180(万元)计算房地年纯收益。房地年纯收益=房地年总收益一房地年总费用=

年11月1日，至2000年11月1日已经过了5年，