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臻园项目交付质量物业评估报告
概述
项目概况
项目名称
臻园
期数标段
1-2
楼栋编号
1、2、3、4
产品类型
精装住宅
交付套数
交付面积
合同交付日期
2016.5.1
计划交付日期
2016.4.28
评估截止日期
2016.4.15
评估结论
物业公司于2016年4月10日对臻园1、2、3、4号楼进行了项目交付质量物业评估。
该项目交付质量物业评估得分：分。项目总体质量。
该项目主要评估扣分项说明：资料移交扣分，配套工程扣分，销售承诺及交付标准扣分，模拟验收扣分（验收配合情况扣分，整改及时性扣分，整改合格率扣分，户内遗留问题扣分，配套公共设备设施同一类遗留问题扣分）。
截止到年月日，该项目从物业管理角度看还存在以下管理风险：
重点风险提示：
业主投诉风险：……（对存在问题的客观描述，例如户内查验问题、销售承诺不符合实际情况等）
消防安全管理风险：……（对存在问题的客观描述，例如消防系统未完工、消防系统未通过消防验收等）
安全管理风险：……（对存在问题的客观描述，例如电梯未取得安全运行合格证、园建围墙未闭合等）
物业管理风险提示：
资料问题：……（对存在问题的客观描述）
供配电系统：……（对存在问题的客观描述）
电梯系统：……（对存在问题的客观描述）
给排水系统：……（对存在问题的客观描述）
消防系统：……（对存在问题的客观描述）
弱电系统：……（对存在问题的客观描述）
总坪：……（对存在问题的客观描述）
公共部位：……（对存在问题的客观描述）
屋面与外立面：……（对存在问题的客观描述）
地下室：……（对存在问题的客观描述）
各分项评估情况
资料移交（总分：10分）
序号
检查项目
交付物业时间
实际扣分值及说明
得分
1
主体验收证明文件
无
未按
2
节能验收证明文件
无
3
电梯验收证明文件（含特种设备检验合格证）
无
4
规划验收证明文件
无
5
消防验收证明文件
无
6
环保验收证明文件
无
7
燃气验收证明文件
无
8
人防验收证明文件
无
9
竣工验收证明文件
无
10
竣工备案证明文件
无
11
竣工资料、主要设备使用说明书等技术文件
无
12
工程承（分）包合同、设备采购合同等其它资料
无
评分说明：1~10项，每存在一项证件（原件或复印件）未交付给物业公司，扣1分。第11项竣工资料按总包、总平、电气、发电机、空调、电梯、消防、智能化、绿化等分类，只要竣工资料未全部移交给物业公司扣1分。第12项只要存在未全部移交给物业公司扣1分。合同有约定的情况除外。
配套工程（总分10分）
市政配套（5分）
序号
市政配套项目
交付时间及现状
实际扣分值及说明
得分
1
供水
2
供电
3
供暖
4
燃气
5
雨水
6
污水
7
道路
8
电话
9
网络
10
电视
11
其它市政配套
12
供水、供电等相关服务合同
评分说明：1~11项所列项目功能只要未达到设计要求，每一项扣1分；第12项由地产负责经办的供水、供电等相关服务合同只要未移交给物业，每项扣一分。合同有约定的情况除外。
公共配套（5分）
序号
公共配套项目
交付时间及现状
实际扣分值及说明
得分
1
学校设施
2
医疗设施
3
娱乐设施
4
商业服务设施
5
社区服务设施
6
金融邮电设施
7
行政管理配套
8
物业管理用房
扣分说明：所列项目功能只要未达到设计要求，每一项扣1分。规划设计中无相应配套设施不扣分。合同有约定的情况除外。
销售承诺及交付标准（10分）
序号
不符事项描述
涉及户数
实际扣分值及说明
得分
1
2
3
评分分说明：只要存在与销售承诺不符的事项每项扣1分；存在与交付标准不符的偶然事项（同一事项涉及户数在5户以下），每项扣0.5分，存在与交付标准不符的普遍事项（同一事项涉及户数在5户及以上），每项扣2分。
模拟验收(70分）
项目及分值
评分细则
实际扣分值及说明
得分
验收配合情况
（5分）
未按计划提交物业工作面，不能进行模拟验收，每拖后5天扣1分；
提交工作面，但工作面存在大量建筑垃圾，视情况扣1~3分；
施工单位消极配合扣1分。
问题整改及时性
（5分）
1.按计划完成整改不扣分；
2.整改时间超过预期时间3天以上，扣1分；
3.整改时间超过预期时间7天以上，扣2分；
4.整改时间超过预期时间15天以上，不得分。
房屋模拟验收问题最终整改合格率
（25分）
最终整改合格率达到95%以上，不扣分；
最终整改合格率在90%~95%，扣1分；
最终整改合格率在80%~90%，扣2分；
最终整改合格率在70%~80%，扣3分；
最终整改合格率在60%~70%，扣5分；
最终整改合格率在50
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