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前期物业服务合同
甲方:浙江建工绿园置业有限公司;
法定代表人: 电话:;
地址:衢州市花园省五建大楼五楼?;
乙方:衢州市花苑物业管理有限公司?;
法定代表人:李志兰电话3069080;
地址:衢州市柯城区衢化望江花苑;
资质等级:三级?。
根据国务院《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》及相关法律、法规,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对绿园·香溪美庭实施前期物业管理服务事宜,订立本合同。
第一章?物业基本情况
第一条?物业基本情况:
物业名称绿园·香溪美庭;
物业类型住宅;
座落位置衢州市七溪道和厂前路交叉口北侧;
建筑面积约?32033
物业管理区域四至:
东至;南至;
西至;北至。
(规划平面图见附件一,物业构成明细见附件二)。
第二章?服务内容与质量
第二条甲方按相关规定向乙方移交物业管理用房和交缴相关费用:
前期物业服务综合费(不含公共部位水电费):住宅(包括地下贮藏间)按其拥有建筑面积0.4元/㎡/月、非住宅(商业物业等)按其拥有建筑面积0.6元/㎡/月、大架空层15元/间/月
物业保修金:元(指物业保修委托物业公司的)
前期开办费:肆万元整(物业公司进场后一周内一次性支付)
前期物业服务费补贴:捌万元整(物业交付后一周内支付50%,第二个物业服务年开始前一周内支付剩余50%)
物业管理办公用房:平方米(按政府有关部门审批交付,不包括门岗、监控室等设备用房)
物业经营用房:平方米(按政府有关部门审批交付,不包括门岗、监控室等设备用房)
前期物业服务综合费、以物价局审核标准执行。
第三条?在物业管理区域内,乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容:
交付前
1、本合同签订生效后,乙方提出的合理意见,甲方应及时进行解决;
2、甲方在施工过程中如与原设计有变动的,应及时告知乙方;
3、乙方要协助甲方做好套内验收工作,发现问题及时以书面形式反馈给甲方,甲方要及时进行处理;
4、甲方要求提前进场服务的,服务费用由甲方承担。
交付后:
1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件三);
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件四);
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;
4、附属建筑物、构筑物,配套建筑及其设施的维修、养护和管理;
5、业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备设施的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方原则上应接受委托,但收费由当事人双方协商。
6、公共绿化的养护和管理;
7、车辆停放秩序管理,乙方应在禁止停车场地设立警示标志以告示业主,切实做好非停车场地无违章停车;
8、安全防范、公共秩序维护等事项的协助管理;
9、装饰装修管理服务;
10、物业档案资料管理。
第四条?在物业管理区域内,乙方提供的其他服务包括以下事项:
1、在本物业保修期内代为保修的,费用由保修责任人承担;
2、保修期内的保修范围与保修责任由甲方承担;
3、超过保修期,按物业专项维修资金的有关规定执行;
4、保修期的界定按政府有关规定执行。
第五条?乙方提供的前期物业服务应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见(附件五))。
第六条?单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。
第三章?服务费用
第七条?本物业管理区域物业服务参照三级收费,收费按包干制方式:
物业服务综合费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,包干使用,盈余或亏损均由乙方享有或承担,具体标准如下:
1、物业服务综合费收费标准(以物价局审核标准执行):
多层住宅:??0.4元/月.平方米;
大架空层:??15??元/月.间;
产权不属于业主的其它住宅物业:0.4元/月.平方米、非住宅物业:0.6元/月.平方米。
业主改变物业设计用途的按商业物业交纳物业服务综合费
2、物业交付前一周内,甲方向乙方支付50%前期物业服务费补贴,第二个物业服务年开始前一周内支付剩余50%。
物业服务综合费用主要用于以下开支:
(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
(2)共用部位、共用设施设备和相关场地的管理维护;
(3)物业管理区域清洁卫生费用;
(4)物业管理区域绿化养护费用;
(5)物业管理区域秩序维护费用;
(6)办公费用;
(7)物业服务企业固定资产折旧;
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