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全程营销策划代理合同

甲方：湖北徐东集团股份有限公司

乙方：高品建设集团股份有限公司

丙方：武汉家正合房地产营销有限公司

日期：2015年月日

房地产项目全程独家

营销策划与销售代理合同

委托方：（以下简称为甲方）

地址：

法定代表人：职务：电话：

委托方：（以下简称为乙方）

地址：

法定代表人：职务：电话：

被委托方：（以下简称为丙方）

地址：

法定代表人:职务：电话：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲、乙、丙三方经友好协商，本着平等合作、互惠互利的原则，就甲、乙方投资兴建的徐东C2项目的独家全程营销策划、整合推广、销售代理,签订如下合同，且承诺共同遵守。

兹鉴于：

1、中森华世纪房地产开发有限公司拖欠高品建设集团徐东项目巨额工程款，经徐东城中村改造项目开发控股主体湖北徐东集团（股权51%）、中森华投资集团有限公司（股权49%）、高品建设集团徐东项目部的签订的《协议书》中约定：徐东村城中村改造中产业地块中的C2、C3、C4项目收益优先考虑乙方工程款，以免造成不良社会影响；

2、高品建设集团徐东项目部需要把C2、C3、C4地块项目快速市场化，特委托武汉家正合房地产营销有限公司全面策划C2地块项目所建房屋的租赁使用权的处置和招商工作；

3、基于上述地块属于产业用地，权属归徐东集团，高品建设集团处置上述地块附着物必须经由甲方认可和书面承诺其租赁使用权买卖的安全性、合法性、长期性；

4、甲、乙双方确保对应的履约主体单位和招商、销售共管账户的合法性和有效性。

本合同甲、乙、丙三方经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规，就甲、乙双方委托丙方代理策划、租赁、招商甲方位于武汉市洪山区徐东村C2产业用地项目有限期租赁使用权一事，在互惠互利基础上达成以下协议：

第一条委托项目

1，项目名称：武汉市洪山区徐东村城中村改造“C2产业用地”项目

2，项目位置：武汉市洪山区徐东村

3，委托招商：公寓及底层商铺合计销售面积约56000平米

4，本合同约定的代理，是指：

代理商与乙方签订“营销策划销售代理合同”所有关于房屋，商铺的约定代理；

代理商在约定期限内代理招租产业用地所建公寓、商铺的有限期租赁使用权，获得策划费并按月获取招商租金、招租佣金及溢价分成。

第二条委托期限

1，自三方签订本合同开始，至全部工程竣工验收、装修完毕，租赁业主可以入住或者经营（交付使用）或招商招租完成90%止；

2，合同期满，合同终止。若有需要，双方合作愉快，可协商后期续约等事宜。

第三条委托权限

1，甲、乙双方共同委托丙方独家代理该项目的策划招商招租事宜，丙方在代理期间，甲乙双方不可委托第三方代理该项目的销售，所有销售相关事宜需经过丙方同意，其代理佣金由丙方独家结算。丙方在代理期间，甲乙双方所有介绍相关成交业务，视为丙方销售业绩，并按合约发放佣金；

2.三方商定，丙方所代理的项目租赁使用权招租底价为：（1）公寓5500元/平方米，业主交付20年合同租赁总价。徐东集团承诺业主即享有该房屋永久性免费使用权（在国家相关政策规定允许年限内，该地块使用性质不发生变化的情况下，最低不得少于40年；若遇政策问题，如：如被征收它用等原因，所产生的收益归业主所有）；（2）商铺一、二层13000元/平方米，三、四层11000元/平方米，业主交付20年合同租赁总价。徐东集团承诺业主即享有该房屋永久性免费使用权（在国家相关政策规定允许年限内，该地块使用性质不发生变化的情况下，最低不得少于40年；若遇政策问题，如：被征收它用等原因，所产生的收益归业主所有）；

3.三方商定，丙方所代理的项目整体或分层招商底价为：公寓30元/平方米/月，商铺或商用50元/平方米/月；

4.三方商定，项目地下车位招租底价为：12万--17万元/个。丙方在代理招租期内，有权对地下车位招租。丙方所招租车位的数目及位置须得到甲、乙双方认可；

5.在丙方代理销售期内，丙方对合同约