房地产估价师（房地产估价理论与方法）模拟试卷73.pdf

房地产估价师(房地产估价理论与方

法)模拟试卷73

一、单选题(本题共35题，每题1.0分，共35分。)

1、从经济上看，土地利用的一般顺序是：()。

A、商业、办公、工业、居住

B、商业、办公、居住、工业

C、办公、商业、居住、工业

D、商业、居住、办公、工业

标准答案：B

知识点解析：暂无解析

2、间接比较修正的综合计算公式为：估价对象价格=()。

A、可比实例价格×100)×100)×100)×100

B、可比实例价格×100)×100×100×100

C、可比实例价格×100×100×100×100)

D、可比实例价格x100×100×100×100

标准答案：B

知识点解析：暂无解析

3、建筑物的已使用年限与估计的尚可使用年限之和()耐用年限。

A、等于

B、大于

C、小于

D、A、B、C均有可能

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

4、某建筑物的重置价格为150万元，经济寿命为40年，有效经过年数为10年。

其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装饰装修的重置价格为20万元，平均寿

命为4年，经过年数为2年；设备的重置价格为50万元，平均寿命为10年，经过

年数为8年。残值率假设均为零。则该建筑物的物质折旧额为()万元。

A、80

B、71.5

C、82

D、99.5

标准答案：B

知识点解析：门窗等损坏的修复费用=2万元装饰装修的折旧额=20×1/4×2=10(万

元)设备的折旧额=50×1/10×8=40(万元)长寿命项目的折旧额=(150-2-20-

5、()是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系

列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格

短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。

A、数学曲线拟合法

B、平均增减量法

C、平均发展速度法

D、移动平均法

标准答案：D

知识点解析：本题主要考查的是移动平均法的概念。在运用移动平均法时，一般应

按照房地产价格变化的周期长度进行移动平均。在实际运用中，移动平均法有简单

移动平均法和加权移动平均法之分。

6、在实际估价中，建筑物折旧可以分为几个方面，但并不包括()。

A、物理折旧

B、功能折旧

C、物质折旧

D、外部性折旧

标准答案：A

知识点解析：暂无解析

7、企业()的，其财产需要作相应的分割，从而需要估价为财产分割提供参考依

据。

A、分立

B、改制

C、合并

D、合资

标准答案：A

知识点解析：暂无解析

8、专业估价与非专业估价的本质区别不包括()。

A、由专业机构和专业人员完成

B、实行有偿服务

C、目的是评估市场价值

D、要承担法律责任

标准答案：C

知识点解析：专业估价与非专业估价的不同(五大不同点):由专业机构和专业人员

完成；是一种专业意见：具有社会公信力；实行有偿服务：承担法律责任。

9、按照我国法律的规定，居住用地的最高年限为()年。

A、70

B、60

C、50

D、40

标准答案：A

知识点解析：住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

10、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建

造新建筑物的费用之后的余额，则应以()进行估价。

A、保持现状前提

B、装修改造前提

C、转换用途前提

D、重新利用前提

标准答案：A

知识点解析：现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值大于新建房地产的

价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。对现有建筑物

应进行装饰装修改造的条件是：预计装饰装修改造后房地产价值的增加额大于装饰

装修改造费用。转换用途的条件是：预计、转换用途所带来的房地产价值的增加额

大于转换用途所需要的费用。

11、某建筑物建筑面积为4000m2,经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为

2500元/m2,有效经过年数为15年，残值率为5该建筑物现值为()万元。

A、523.45

B、593.75

C、643.75

D、1000

标准答案：C

12、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/m3,成新率为70房地产年

净收益为140元/m2,土地资本化率为6??建筑物资本化率为8则该房地产的

价格为()元/m2。

A、1700

B、2000

C、2100

D、2400

标准答案：C

知识点解析：暂无解析

13、某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，该房

地每年的纯收益为11万元，土地资本化率为8建筑物