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安防系统维护保养与维修规定

1目的规范安防系统保养工作，确保安防系统设施设备各项性能

良好。

2适用范围适用于XX物业管理有限公司管辖辖区内安防系统中

监控、周界报警、可视对讲与门禁、电子道闸、背景音乐设施设备的

维修保养工作。

3职责

3.1工程主管协同安保主管负责制定安防系统《年度设施设备维

护保养计划》并监督、组织实施该计划。

3.2维修电工与安保队员和监控中心操作人员共同负责对安防系

统设施设备进行维护保养。

3.3物业服务中心负责通知相关业主或物业使用人入户进行安防

系统设施维护保养的情况。

4程序要点

4.1安防系统《年度设施设备维护保养计划》的制定

4.1.1每年12月15日前，由工程部主管协同安保主管制定完毕

下一年度的消防系统《年度设施设备维护保养计划》，报物业服务中

心经理审批。

4.1.2安防系统《年度设施设备维护保养计划》必须具备下列

要求：

（1）有明确安排设备维修保养的时间及保养周期；

（2）有具体的维修经费预算。

4.2对安防系统设施设备进行定期维护保养时，应按安防系统《年

度设施设备维护保养计划》进行，日常维护保养由安全消防主管组织

实施。

4.3安防系统设施设备检查与维护

4.3.1每月由工程人员配合秩序维护员和监控中心人员组织对

消防自动系统进行下列功能的检查，并填写《安防设施、设备检测记

录表》：

（1）监控画面的显示清晰度，主机的切换、刻录、联动报警等

主要工作是否正常，主机操作系统是否稳定；

（2）监控探头安装是否牢固，接插件接触是否良好，外观是否

洁净完好，光圈是否调整为最佳状态。

（3）对监控主机、操作柜、电源配电箱、显示器及附属进行擦

拭除尘，线路上各接线端应给予紧固；

（4）检查周界报警主机对各防区设防与撤防等主要工作是否正

常，周界报警红外线对射杆安装是否牢固，接插件接触是否良好，对

射镜面洁净完好，按15%比例选择周界报警防区进行模拟报警，测试

报警功能是否正常；

（5）检查背景音箱安装是否牢固，有无破损及丢失；按50%比

例选择背景音箱进行测试，音响功能是否正常；

（6）检查可视对讲与门禁安装是否牢固，有无破损；任选项两

个单元和出入口与报警中心进行可视对讲与门禁模拟测试，测试可视

对讲与门禁的呼叫、画面、对讲、刷卡开门等功能是否正常；

（7）检查出入口道闸主机各类操作与显示功能正常，对手动或

遥控或刷卡或感应的开闸功能进行测试是否正常；

（8）监控中心UPS电源的电池和冲放电工作是否良好，对监控

中心双路供电开关，备用UPS电源或发电机供电切换开关进行测试，

测试切换功能是否正常。

4.3.2对本规程的月度检查内容，合同期内由安装厂家指导检查

和维护保养，合同期满后可委托相关单位进行检查和维护保养。

4.4安防系统维修保养

4.4.1安防系统设施设备维修保养遵循验查为主，检查出故障当

场解决处理的程序，具体维修保养要求祥见《安防系统设施设备维护

保养标准》。

4.4.2安防系统设施设备故障的检修一般不超过8小时，在8小

时内无法解决的，应将其故障原因、解决时间上报物业服务中心经理，

并按物业服务中心经理批复的意见和批准的时间限期解决；对突发性

故障解决后须填写《事故报告》上报物业服务中心。

4.4.3需外委托维护保养的，由物业服务中心委托安装厂家或具

备相关政府部门资质认证的单位进行维护保养。

4.4.4安防系统设施设备日常报修、维修参见设施设备相关报修、

维修规程。

4.4.5安防系统设施设备的检查、维修保养均应有完整的记录，

分类归档管理，保存期三年。

4.4.6安防系统故障在维保期内由厂家进行维保或外委托维保

单位的报修程序：

安防系统发生故障

监控中心打报修电话

跟踪人员记述维修情况，维修人员签字认可

记录报修时间

工程部派员工全程跟踪

记录修复时间

通知工程部电气主管

记录维修单位到达时间

物业服务中心工程、安全主管确认

5闭路监控