某某地产投后定位会模板二.pptx

XX区域XX项目投后定位会XXXX年XX月XX日演讲者：

CONTENT01第一部分投后专篇02第二部分定位专篇03目录

投后专篇单击此处添加副标题01项目基本信息及可研交底02项目工作计划03合作方首次沟通会商谈事项清单

区域、四至奉贤南桥新城：东至驰园路，南至金齐路，西至36-02地块，北至学丰路出让面积（㎡）52792.8容积率1.8计容建筑面积（㎡）95027.04用地性质住宅商住比例住宅100%限高/低（m）60米建筑密度/绿地率绿地率不低于35%，集中绿地率不低于1/3全装修住宅比例要求50％以上（不包含保障性住房等）住宅套型中小套型比例60%保障房配建要求5%，约4751㎡其他总配套量1320㎡成交总价XXX万元成交楼面价XXXX元溢价率XX%备注【1】住宅套数：不小于950套【2】装配式建筑面积的比例为：100%，建筑单体预制装配率不低于40%【3】中小套住宅设计标准：多层住宅建面不大于90平，小高层住宅建面不大于95平，高层住宅建面不大于100平【4】预售条件地块红线图1.1地块指标1、项目基本信息及可研交底此处与可研模板不同

1.2项目合作信息1、项目基本信息及可研交底项目公司：xxxx.xx.xx日成立；企业资质:xxxx.xx.xx日办理完成；合作协议：xxxx.xx.xx日签订完成。项目公司（碧桂园竞得）正荣20%项目副总设计招采碧桂园20%项目副总营销总控阳光城20%项目总营销联合物业君悦20%项目副总开发工程成本港龙20%项目副总财务项目公司股权结构部门分工项目类型：B类重点招拍挂项目（合作/自有）

1、项目基本信息及可研交底1.3区位及基础配套：项目位于XX市XX区，临近区管委会、周边生活配套完善。商业配套：1公里范围内商业—蛟桥大学城配套商业；3公里范围内商业—洪客隆英伦联邦（8万方）、万科时代广场（8万方）、铜锣湾广场（10万方）、商联中心（12万方）。结论：片区与红谷滩CBD交界商业集中在项目西侧，未来沿地铁1号线打造地铁商业1km2km孔目湖风景区商业3km保利高尔夫经开管委会江西财大华东交大江西理工商业科技师范往机场往经开往新建往红谷滩往红谷滩、老城往老城江西职院万科时代广场铜锣湾广场商联中心商业商业

1、项目基本信息及可研交底孔目湖大街（城市快速路）123465782轨道1号线-蛟桥站现状1地块江西机电学院7江西交通职院3昌北一中4地块南侧6地块西侧5下罗棚改项目（规划）81.4地块四至：项目周边无不利因素，西侧地块已实施棚改政策，未来周边宜居宜住。

市场定位产品系列填表说明1、市场定位主要说明项目在刚需、首改、再改、高端等方面的定位说明；2、产品系列主要说明项目在优家、大师、精工、典藏系列的归口。1.5市场及产品定位(可研阶段)1、项目基本信息及可研交底

1.6概念方案设计（可研阶段）1、项目基本信息及可研交底基本指标总用地面积容积率总建筑面积总销售面积其中住宅商业其他配套面积可售比地下建筑面积总户数总车位数其中地上车位地下车位住宅类：户型配比产品类型户数户数比面积18F18F18F2F18F18F18F18F*红线内地上地下避让空间需重点标注商办类：配置情况产品类型层高面宽进深比面积段商铺（1F）内街/外街商铺（2F）内街/外街产品类型层高装标面积段公寓（soho/loft)办公*Mall等集中商业类需要另提供设计平面

售价推导逻辑：项目2019年7月入市，精装高层入市价10070元/㎡，精装洋房入市价11570元/㎡（整盘均价为：毛坯限价7600+精装3490），车位9万/个（1563个，80%车位为1250个，人防车位450个），精装公寓6000元/㎡，沿街商铺一拖二1.5万/㎡、单层铺2万/㎡。产品基准售价预计月度数年涨幅首次入市价格价格修正说明（元/㎡）入市时间（元/㎡）高层精装10000-120002019年7月14/10070竞品红星九湾天铂精装高层10000元/㎡，恒大林溪府精装高层12000元/㎡，本地块控制毛坯销售价格为7600元/㎡，建议项目销售价格按照控制价格上限捆绑3490元/㎡精装进行销售（据悉南昌全装修房将实行“装修价格限高制度”，规定建筑面积144平方米(含)以下的普通商品住宅，装修价格不得超过3500元/平方米。虽暂未出台红头文件，建议精装价格以此为参考），项目整盘均价11090元/㎡，其中：精装高层10070元/㎡、精装洋房11570元/㎡（恒茂未来都会、万科璞悦里精装洋房对比精装高层溢价1500元/㎡）。洋房精装10800-140002019年7月14/11570公寓精装7200

毛1月27/6000竞品远洋天骄精装公寓7200元/㎡、月均去化22