某某地产产品定位会模板一.pptx

地产**区域公司**项目产品定位会单击此处添加副标题2020.X.X

0.1-宗地及规划控制条件土地信息出让面积94535.79㎡计容建面≤236339㎡地块总价10000万楼板价2400元/㎡建筑密度25%机动车车位配置＜90㎡；每户0.9/辆＞90㎡；每户1/辆预售条件主楼二分之一装配要求覆盖率20%；装配率40%安置房/自持要求9800㎡安置房无偿移交限价情况方案策略容积率2.49项目定位悦系一星规划策略高低配布置，洋房8F，高层20/22F限高要求限高65米销售型商业无低多层间距洋房最小间距34.6m；高层最小间距36m是否高低配是

一、【地块基本情况】项目编号PS拍-2019-04所在城市/区域莆田城厢区获取时间2019/5/16地块用地条件及其他需要注意的问题（如拆迁、高压线、地质情况等）目前地块内无拆迁问题，有少数植被，与棠霞路有一定高差，预计未来内部约有20万方土石方。。其他规划设计要求（含车位配比、规划要求、配建要求、绿色要求等）：（1）成品住宅房应达到100%，公区采用全装修房标准；

（2）项目达到绿色建筑设计一星要求；成交总价（万元）49113成交楼面价（元/㎡）7912溢价率50%二、【项目可研情况】项目定性基准型项目定位品质刚需+改善换房产品系列优家-悦系3星项目售价与排期如下主要节奏（国土证/施工证/开盘/交付）国土证2019年8月；施工证2019年9月；开盘2019年11月；交付2021年11月。操盘思路：项目规模适中，整体开发。2019年5月拿地，期房入市，预计2019年11月开盘：

18F毛坯高层：2019年11月入市，去化周期5个月，月均95套，入市价15200元/㎡，均价15200元/㎡，不设置涨幅；

车位：产权车位21万，人防车位18万，不考虑增长率；

整盘货值100628万元，住宅整盘均价15200元/㎡。项目总利润（万元）8029利润率7.98%自有资金回报率45%货值（万元）100628整盘均价（元/㎡）15200投资回收期(年)0.77项目开盘时间2019年11月30日融资性现金流回正时间2020年3月IRR(含/不含融资)100.66%/52.86%其他（如持有物业估值）无三、【项目合作情况】竞得公司名称厦门市正滨置业有限公司合作方名称及股份比例正荣100%合作方案无并表方正荣010.2-投资交底信息

东靠铁路，南邻合肥绕城高速。距离合肥西枢纽14.5Km，距离合肥北城站2.8Km，距离合肥东站17.0Km。向南直达合肥中心城区，向东可达双凤湖国际旅游度假区。单击此处添加大标题内容0.3-地块区位

0.4-总部各职能审核意见及修改回复情况总部职能部门意见回复风险等级营销部确定客户定位：首置首改定位确认以首置首改为主力客户-确定户型配比：105㎡户型配比50%，125㎡户型配比50%，130㎡叠墅12套确认户型配比-产品线定位：与成本沟通，通过与蓝光、融创等竞品对标确认产品线定位已与成本沟通，结合客户敏感点与竞品对标，对部分客户敏感点配置进行提升-叠墅产品潜在客户需提前落位确认，同时武汉区域营销确保12套叠拼产品去化武汉营销积极洽谈潜在客户，确保12套叠墅去化-与设计部沟通，提高得房率，压缩户型面积段，控制总价通过户型优化，超高层端户面积由129.26㎡压缩到了122.47㎡，端户总价低了约9万元；高层端户面积由123.65㎡压缩到了119.79㎡，端户总价低了约5万元。与对标竞品无明显短板，部分优势明显。-针对项目后期江景资源被遮挡的风险，营销说辞应规避江景房宣传营销宣传、平面、说辞等方面，避免直接江景房宣传-成本部与竞品的产品配置进行对标，结合当地调研的客户敏感点进行成本增配已经与竞品进行对标，对部分客户敏感点配置进行提升-根据现有方案对各项指标进行夯实，细化成本根据最新的沟通方案，各项指标已夯实，成本也已细化-运营部与竞品的产品配置进行对标，确认产品线定位产品定位为悦1，已经与竞品进行对标，对部分客户敏感点配置进行提升-待产品线定位及成本夯实后，各项指标在经营启动会前完成与总部交圈目前定位和成本已夯实，上会前已与总部各条线进行充分交圈-

1.项目定位2.规划价值3.产品设计4.展示区策略5.标化评估6.操盘策略7.经营指标“标化评估”前移，新增“操盘策略”请言简意赅的阐述您的观点。01请言简意赅的阐述您的观点。02目录

1.1项目定位——市场结论1、本案定位：项目具备明确的城郊首置刚需属性，定位悦系1星2、本案选择：套数比：76：89：108：洋房123=9%：42%：36%：13%表1：近一年郑州太能区域各户型成交及价格情况表面积段房型业态流速比月均流速去化周期78㎡两房一卫22层6%383.289㎡三房两卫-小22-34层43%2668.9