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房地产经纪业务操作样卷(一)

总分：【100分】考试时间：【90分钟】

一一、、单单项项选选择择题题（（共共50题题，，题题2分分，，共共计计100分分））

（（））1、为了判断消费者的购买习惯及趋势，应进行（）调查。

A、收入水平

B、消费水平

C、购买水平

D、家庭户数

（（））2、房源的法律属性主要包括物业的用途及（）。(2009年真题)

A、新旧程度

B、建筑外观

C、市场价格

D、权属状态

（（））3、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是（）。

A、卖点能够展示出来

B、卖点是房地产自身独有的优势

C、卖点一般容易被竞争对手模仿

D、卖点必须能够得到目标客户的认同

（（））4、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、

销售流程等方面均以突出（）为核心原则。

A、产品技术性

B、商务属性

C、运转专业性

D、客户非个体性

（（））5、在房源信息共享形式中，公盘制的缺点是（）。

A、房源信息利用率低

B、房源信息容易外泄

C、获得经纪服务佣金少

D、房源信息时效性差

（（））6、下列关于抵押贷款还款方式的表述，错误的是（）。

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A、抵押贷款常用的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种

B、等额本息还款方式是指月以相等的金额偿还借款本息，月还款额固定

C、等额本金还款方式是指月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清

D、等额本金还款方式下借款人可准确掌握收支预算

（（））7、房地产经纪公司在展开制定价格策略工作前，最重要的一个步骤是（）。

A、进行市场调研

B、与开发商充分沟通

C、对客户的购买力进行研究

D、对预期价格进行验证

（（））8、下列各项，不属于区域写字楼市场需求状况分析项目的是（）。

A、客户主要特征

B、竞争项目分析

C、外部因素关注重点

D、项目本体因素关注重点

（（））9、房地产经纪人协助房屋交易双方签订交易合同时，错误的做法是（）。

A、找出交易双方的异议

B、审查交易双方的证件

C、为交易双方讲解交易合同

D、说服买受人承担所有税费

（（））10、房源价格波动经常随着市场状况、政策发布、城市发展规划、业主（委托方）心态的变化

而不断波动。表明房源具有（）。

A、环境影响性

B、差异性

C、不可替代性

D、动态性

（（））11、新建商品房销售筹备培训的内容不包括（）。(2010年真题)

A、项目情况培训

B、公司发展目标培训

C、广告运用培训

D、公司背景培训

（（））12、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是（）。(2009年真题)

A、等额本息还款方式可以准确掌握月的还款额

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B、等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人

C、等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人

D、等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人

（（））13、目前确定住宅项目价格的常用方法是（）。

A、成本法

B、收益法

C、假设开发法

D、市场比较法

（（））14、下列选项中，不属于房地产