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建筑工程设计楼装修改造工程施工

组织设计

XX楼装修改造工程

第一章工程概况

一、工程概况

1、工程名称：XX楼装修改造工程

2、工程地点：校园内

3、设计单位：北京中联环建文建筑设计有限公司

4、建设单位：北京大学

二、改造工程内容和标准

（一）拆除改造

1、室外：

对现有木门窗进行检查整修，更换玻璃、窗纱，对门窗框打磨净面后刷漆，破损五金件更换，

现有外窗内侧增加铝合金喷塑窗。

2、室内：

（1）按平面布局功能调整，拆除老、破旧隔断，增加部分新轻质隔断。

（2）对原楼地面面层及砂浆结合层剔除，改为新铺防滑地面砖。

（3）内墙铲除现有面层，在墙基面上根据电气设计剔槽埋管抹面层、刷涂料。窗口下加装4cm

厚花岗石窗台板。

（4）拆除楼内所有顶棚，新加：卫生间铝塑板顶棚，会议室矿棉吸音板吊顶、走廊及各房

间为硅钙石膏板吊顶，楼梯间顶刷乳胶漆。

（5）卫生间向西扩加，上、下水及卫生洁具换新，墙、地面贴瓷砖。

（6）对首层西侧102#房间楼板拆除（地下室顶板）重做，地面面层装修后标高为±0.00mm。

（7）拆除原有室内木门（含门套），改为成品木门。

（8）对原有楼栏杆打磨、清洗，刷漆翻新。

3、专业工种

（1）废止现有楼全部强弱电线管（槽）线和灯具、箱盒。按改造图重新敷设埋墙线管，吊

挂线槽，重新布线。

（2）更换灯具，安装箱盒，电话、电视及宽带网络系统。

（3）现新图要求拆除原楼房内上下水、煤管管道。

（4）增设二层中央空调VRV。

（5）配齐全楼防火设备。

采暖系统保留对立管和暖气片检查清刷并涂银粉。对102、105、116-3处有改动的房间增加

采暖设备。

三、施工组织设计编制依据

（1）北大南化学楼装修改造工程施工图及设计说明；

（2）北大南化学楼招标文件；

（3）现行专业规范、验收标准、甲方要求；

（4）法律、法规和主管部门规定。

四、编制施组的原则及对承包工程目标确定

1、满足甲方招标文件的要求。

2、对工程目标的确认。

响应甲方招标文件要求：

（1）工期目标：196天（开工时间：08年11月15日，竣工时间：09年5月31日）。

（2）工程质量目标：合格（按相关质量验评标准）。

3、对校方“对投标单位要求”的响应

根据业主对装修细部的要求，由有资质的装修设计单位（和我公司长期协作合作单位）进行深

化设计，报业主及主体设计单位参考同意后由我单位组织实施。及时编制各类施工技术方案，确保

按工艺标准施工。项目部组织好文明施工，减少噪声（音）和粉尘污染，维护学校周围单位（楼体）

办公环境。

对施工现场采用脚手架围网封闭，施工人员在独立围网楼内施工，对工人强化纪律管理，不准

大声喧哗，不准吸烟喝酒，不准随地大小便，不准乱写乱画。

加强对工人进行防火、防盗管理，安全文明施工管理，爱护楼内设施（设备）教育管理，服从

建设单位的管理和教育。

对于拆除的废物料，统一堆放、装袋，白天拆除晚间清运。不准从上往下抛洒，要用人工背扛，

沿楼梯往下（外）运至室外集中堆放地。

施工单位接入的临水、临电，一律按甲方确定的接口位置接入，在使用方向加表计量，双方管

理合理结算。

由于场地狭窄，我单位经在楼内设临时办公室及工具房，料场在楼外适当地点布置（不影响学

校环境，不妨碍学校老师和学生活动）。

工人一律住在燕北园生活区，早晚按时上下班作业。

五、本工程在组织、技术、材料和工艺方法上的特点、难点及重点。

1、本工程施工可利用场地有限，堆放材料必须科学组织，力争少占公共道路及绿化用地。材

料运输合理组织，采取夜间进料白天用的送料方法。施工废弃物白天堆放整齐，夜间外运至消纳场，

确保实现工地文明、干净，堆放及装车时要洒水降尘。

2、本工程作业时作业面周围保持适当洒水，不让灰土、粉尘飞扬影响环境。