世联-惠州美地书香庭院定位报告.ppt

惠州美地书香庭院工程

定位报告;工程简介;目标;街铺最大化;快速回笼资金;快速回笼资金;快速回笼资金;学校用地;惠

淡

路;项目分析;结论1：惠州房地产进入全面快速开展阶段;2003年惠州行政区划调整:

市区范围由东江、西枝江畔延伸到大亚湾，市区面积扩大5倍，到达2672平方公里，市区人口142万;分项研究2：房地产市场开发与供给;惠淡大道是连接惠州市惠城区和惠阳区的城市交通枢纽，全长32.4公里，工程总投资约10亿元，预计2005年6月30日完工。

惠淡大道建成后，将地处沿江的惠城区和地处沿海的惠阳区连成一体，是惠州打造半小时生活圈的重大举措，对加快惠州南部城区开发和大惠州海滨城市建设具有重要作用。;房地产市场处于启动阶段，产品及营销均处于较低水平

现有楼盘销售情况普遍良好，说明对商品房的需求已经显现

以市政广场、人民公园及淡澳河、亚公顶为资源的相对高档住宅区，价格1800-2200

老城区、新住宅区分布着相对低价住宅，价格1500-1800;江北;惠城区市场供给状况;溪;分项研究4：典型工程调查;雍逸园产品借鉴;楼盘名称;楼盘名称;楼盘名称;总共1360名报名购置经济适用房

从级别分析:科级以上约占31%，普通员工占69%

从来源分析：政府机关、学校和企事业单位分别占16.2%、18.4%和28.7%，其余的为TCL类的大公司、医院、军警、运输等行业;楼盘名称;金旺新苑产品借鉴;楼盘名称;;不同分类;惠州居民收入水平增长速度快,居民消费能力提高;惠城区客户调查——支付能力;90％以上的客户倾向于在环境较好的江北、麦地、南坛下埔、东平购房;需求户型以三房为主;市场研究小结;工程分析;本工程;规划中的市汽车总站，2004年10月设计招标;2.地块解析——根本指标;西邻经济适用房;规划中的道路，24米宽，开工时间未定;学校用地;工程分析小结;工程分析;工程定位内容;客户来源;核心客户;工程定位内容;回到目标;确保成功的短平快方案;C;;1期街铺的商业价值分析;1期街铺的总体规划：7600平方米;对2期商业的初步考虑;惠州商圈及大型商业的分布现状;类型;1、2期总体指标的分配;;确保成功的短平快方案;便利度高;;惠泽南苑;目标客户分析;确保成功的短平快方案;园林院???建议;“院落”细节;台阶;“院落”细节;建筑立面建议——欧式风格;;建筑立面建议——以暖色调为主;建筑立面建议——栏杆与百叶使立面层次丰富;提高产品附加值——顶层送阁楼;坡屋顶上的老虎窗;以入户花园为特色，即改善了不规那么平面对户型的影响，又为户内外提供了一个过渡性空间，也适合会客、小憩、绿化等多种功能的使用，丰富了业主的生活内容。;工程定位内容;

?政府大型安居工程的好邻居?

;命名建议;美地●都市森林;报告要点回忆——1.市场分析;报告要点回忆——2.工程分析;报告要点回忆——3.定位规划;下阶段工作方案;附录;楼盘名称;数码街;惠州世贸中心;女人世界;流行前线;港澳商品城;THEEND!