包租公与包租婆的理财秘笈.docx

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凤城“包租公”与“包租婆”的理财秘籍

有一家人，原来一家三口每月只有1300元收入，由于拆迁得到一套50万元的房子〔这房子在当地的租金为1200元/月〕。理财专家给他们出了个“方法”，让他们把房子卖掉，买一个同等价值的小门面，每月可以收租金4000元，再用1200元在原来的住房隔壁，租了一套跟他原住房一模一样的房子住，使他在住房标准并没降低的前提下，收入增加了2800元/月。这个故事让人很受启发。理财专家建议不要过分关注“全部权”，而要更多地关注“使用权”和“收益权”。

前不久，中国社会科学院公布的《2023年全国主要城市白领工资标准》中，银川市的白领收入标准为每月1100元。假设此调查确实，那么“财产性收入”假设能到达2800元/月，不是可以早日实现提前退休的宏愿吗？当个“包租公”或是“包租婆”明显比当“房奴”听起来更有“钱途”！

精装小公寓以房养贷

在某电厂工作的王先生夫妇，早在几年前民生城市花园精装小户型“塞尚公寓”开盘的时候，他们就预订了其中一间小公寓。当时精装修均价在3000多元，王先生夫妇一次性付款十七八万元作为投资，简洁加了张床，两把椅子、一个茶几，很简洁就租到了900元/月。王先生夫妇初尝甜头，又用公积金贷

款买了其次间小公寓。这次，他们购置了全套的“红叶”家具，包括液晶彩电、一匹空调和微波炉等名牌家电，第一年租到1500元/月，其次年折旧为1400元/月，第三年折旧为1300元/月。尽管房子和家具家电有肯定折旧，但购置家电家具的1万多元本钱1年内就可以收回；房价也在逐年增长，现在每平米的房价应当在4000元以上了；两间小公寓每个月的租金在2500元到3000元之间，应付银行贷款外还绰绰有余，小日子过得相当滋润。

投资本钱：一次性投入17万元—18万元〔前几年的参考价格，今年应在20万元以上〕；家具家电5000元—10000元〔到二手市场置办花不了这么多钱，但家具、装修的好赖与房租成正比〕

月租金：500元—1500元〔视房屋旧、小区知名程度，房屋装修，配套的家具家电、物业治理、交通便利程度等状况而定〕

收回本钱时间：不出售的状况下，10年以上。

投资风险提示：现在不少开发的楼盘中都有这种投资型小公寓，需要对投资价值认真评估；出租方应当与承租方签订标准的出租合同文本，明确责权利，避开因拖欠房租、损坏房屋、擅自转租、房屋漏水、干扰左邻右舍等问题引起纠纷。摊位使用权出租

已经是中级会计师的张先生，2023年6月由于国企改制买断工龄得到了3.3万元的现金和等额的商品。他当时想着下岗了弄个摊位做点小买卖，就用全部家底在温州商城买了3个摊位20年的使用权。摊位的具体位置是用抽签的方式打算的，张先生的两个摊位在一楼，每个摊位押金是4.2万元；二楼的一个摊位押金3.8万元。温州商城承诺10年后，按每年10%的方式退还押金，需要按季支付每平米100元/月的租金和物业治理费。张先生起先让自己家人去“练摊”，但生意做得不太好，就把摊位都转租给别人。位置比较好的摊位，转租一年就把押金都赚回来了，位置不好的摊位转租根本没收入，等于白给别人摆摊，好在有人交租金和物业费，也算不铺张地方。综合来看，现在张先生3个摊位转租就有十几万，反而比他的劳动酬劳要高得多，工作倒成“副业”了。

投资本钱：一次性投入12.2万元〔购置了3个摊位20年的使用权，几年前的价格〕

年租金：0元—10万元不等〔视商城人气、商业气氛和位置好坏而定〕

收回本钱的时间：1—3年

投资风险提示：商城兴盛与否，与招商、治理、资金、炒作等多种因素有关。同一条繁华路段，相邻的两个商城也会有好有赖，即便同一商城的不同位置、不同楼层都分三六九等，

通常繁华路段沿街和门口的位置被认为最具投资价值。留意使用权和产权的根本区分，购置时须依据投资偏好慎重考虑。投资小营业房

家住市区同心路的何女士，最近每天早晨赶七八点钟就买个饼子在房地产公司门口等着开门，问各种各样的投资问题。何女士想买一间14平方米左右的临街小营业房做投资，何女士认为：“小营业房投资小、收的快，对于创业初期的个体户来说，同等房租的营业房，小的比大的铺货简洁。一般10到15年收回本钱就行了，15年后就是纯利润。此外，房子本身也在升值。”何女士投资小营业房的历史可以追溯到6年前，她在

文化广场四周买了两个均价7万元左右的营业房，租金每年每间在5000元—9800元之间。前不久，她还请房地产评估公司帮她评估了营业房现在的市值，一间就值12.9万元，已经涨了5.9万元！何女士现在担忧的是她北京、深圳的朋