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2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法考试题库
第一部分单选题(300题)
1、用益物权制度的核心在于取得物的()。
A.使用价值
B.价值
C.交换价值
D.剩余价值
【答案】:A
2、下列关于以土地使用权作价出资与国有土地使用权授权经营的关系,理解不正确的是()。
A.获得权利的主体不完全相同
B.权利内容不同
C.两种方式的都规定了国家在一定年期内对国有土地使用权作价
D.两种方式作价后土地权利的具体内容是相同的
【答案】:D
3、回归后,香港的土地属于()所有。
A.香港政府
B.国家
C.个人
D.英王
【答案】:B
4、乡镇企业建设用地使用权的取得,由()批准。
A.县级以上人民政府
B.乡级人民政府
C.县级土地行政主管部门
D.市级土地行政主管部门
【答案】:A
5、集体土地使用权的客体为()。
A.集体所有土地下的矿产
B.集体经济组织的成员
C.集体所有的土地
D.依法获得集体土地使用权的单位或个人
【答案】:C
6、国有土地使用权的出让、租赁、划拨经有批准权的人民政府批准后,由()人民政府土地管理部门作为代表实施。
A.省级
B.市级
C.县级
D.市、县级
【答案】:D
7、甲向乙借款10万元、向丙借款5万元,并以其土地使用权作为抵押,同时办理了抵押登记。随后,甲又将该土地使用权抵押给丁,但未办理抵押登记。下列说法正确的是()。
A.丁优先于丙受偿
B.丙优先于丁受偿
C.丁优先于乙受偿
D.丙优先于乙受偿
【答案】:B
8、甲走在路上捡到一钱包,等了半天也没见失主回来领取,于是带到家中准备第二天交给公安机关。甲对该钱包的占有属于()。
A.非法占有
B.自己占有
C.他人占有
D.侵权行为
【答案】:C
9、根据《土地管理法》的规定,征收基本农田以外的耕地超过()公顷的,由国务院批准。
A.三十
B.三十五
C.四十
D.五十
【答案】:B
10、关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征,说法不正确的是()
A.无论将来实际发生的债权如何增减变动,土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权
B.实际发生的债权超过最高限额的,以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿
C.实际发生的债权不及最高限额的,以实际发生的债权额为限优先受偿
D.实际发生的债权超过最高限额的,以实际发生的债权额为限优先受偿
【答案】:D
11、关于土地确权,下列说法不正确的是()。
A.农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级以上人民政府确认建设用地使用权
B.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利必须依法确定
C.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利一经确定,就意味着土地权利三要素——主体、客体、内容确定
D.土地确权结果具有法定性和权威性
【答案】:A
12、下列不属于工业用地土地使用权获取方式的是()。
A.拍卖
B.划拨
C.挂牌
D.招标
【答案】:B
13、我国国有土地所有权的实施坚持()制度。
A.单一代表、分级行使
B.多级代表、分别负责
C.单一代表、统一行使
D.多级代表、统一负责
【答案】:A
14、某市为了建设公益设施,依照法定程序将某村的土地征为国有。后由于资金短缺,该建设项目一直未予开工,根据规定,下列说法不正确的是()。
A.应当将征收的土地退还村集体耕种
B.退回后,征收的土地自动的转为集体所有土地
C.退还耕地后,农村集体组织不需要退还补偿费
D.土地退还后,土地所有权仍属于国家
【答案】:B
15、根据已有的法规和实践,国家土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括()。
A.作价出资
B.入股和划拨
C.抵押
D.租赁
【答案】:C
16、()根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
A.国务院
B.国务院总理
C.省政府
D.省长
【答案】:A
17、国有企业改组为股份合作制企业的,国有建设用地使用权应采取()处置。
A.出让和租赁的方式
B.作价出资的方式
C.授权经营的方式
D.入股的方式
【答案】:A
18、关于出让土地使用权的抵押,下列说法不正确的是()。
A.出让土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押
B.地上建筑物、其他附着物抵押时,其适用范围内的土地也随之抵押
C.应签订抵押合同,合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定
D.因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的,应当办理抵押登记
【答案】:D
19、不能证明属于乡(镇)农民集体所有或村民小组农民集体所有的集体土地,应依法确认给
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