房屋装修美化及居间服务合同【律师批注版】.docVIP

房屋装修美化及居间服务合同

甲方（发包人）：

身份证号：，联系电话：

地址：

乙方（承包人）：

营业执照号码：，法定代表人：

地址：

根据《中华人民共和国合同法》、《住宅室内装饰装修管理办法》及其它有关法律、法规，结合甲方对室内装饰装修的需求，双方在平等、自愿、友好协商的基础上，就甲方装修美化其自有（或与共有）房屋及委托出售房屋有关事宜，达成以下条款：

第一条房屋基本状况

甲方委托乙方装修及居间出售本条所述房屋（下称“该房屋”）（实际情况以权属证明或相关法律文书的记载内容为准）。

1、物业类别：□住宅□别墅□商铺□办公楼□其他

2、坐落：省市________区__________路______弄____号室及___号车位,建筑面积：________平方米（以产权证为准）

3、权属：□使用权□产权；房地产权证号：

4、是否设定了抵押：□否；□是,抵押金额________抵押权人___________。

5、产权人：。

第二条装修工程约定

甲方委托乙方对该房屋进行装修、美化，以改善房屋性能与居住环境，便于甲方进行出售。

1、承包方式：方包工包料，产生的费用由方先行垫付。

2、施工期限：甲方于_____年____月____日前将该房屋交与乙方进行装修。装修期为_______天，自实际交房之日起算。

3、装修费用：双方约定，装修费用按照每平方米人民币元（大写：___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整）计算，即该房屋总装修费用为人民币元（大写：___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整）（定额）。

4、装修质量保障：装修工程使用的设计图和工程材料以甲乙双方签字认可的为准。装修后的效果按方的标准执行。

5、工程竣工标准：以乙方完成该房屋的全部装修配置项目为准。

6、自本合同签订之日起，工程涉及的物业管理费由方负担，至甲方收

回该房屋或者向乙方返还全部装修费、向乙方支付居间服务费之日止。

7、装修施工期间，如因装修与施工队等发生纠纷的，由方解决，与

方无关，方不承担任何责任，但方应当配合方解决纠纷。

第三条委托约定

该房屋美化后，甲方应当委托律师意见：居间合同是指双方当事人约定一方为他方提供、报告订立合同的机会或为订立合同提供媒介服务，他方给付报酬的合同。

律师意见：

居间合同是指双方当事人约定一方为他方提供、报告订立合同的机会或为订立合同提供媒介服务，他方给付报酬的合同。

居间人仅为委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，并不参与委托人与第三人之间的关系；居间人没有将处理事务的后果移交给委托人的义务。

居间合同是有偿合同，但是居间人只有在居间成功时才有报酬请求权，并且在提供订立合同的媒介服务时，可以从委托方和其相对人双方取得报酬。在本合同中，居间服务费包含于“居间服务费”里。

甲方同意以人民币元（大写：___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整）的价格（以下简称“委托售价”，该价格并未扣除甲方应向乙方返还的装修费、甲方向乙方支付的居间服务费）委托乙方居间出售该房屋，本合同履行期内甲方下调委托售价，但甲方应向乙方返还的装修费、甲方应向乙方支付的居间服务费保持不变。

2、甲方应提前在乙方提供的居间合同上签字，上面约定房屋的委托售价及其他具体交易条件，委托期内只要购买方接受甲方的交易条件并在居间合同上签字的，甲方应当履行居间合同的约定，同时视为乙方已完成了居间服务律师意见：所谓完成了居间服务，是指促成了合同成立。合同成立

律师意见：

所谓完成了居间服务，是指促成了合同成立。合同成立是指合同合法、有效的成立且生效，如果所促成的合同属无效或可撤销的合同，不能视