物业管理合同范本.docx

物业管理合同范本

合同编号：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业委托乙方进行管理的事宜，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.1物业地址：____________________

1.2物业类型：____________________

1.3物业规模：____________________

1.4物业所有权人：________________

1.5物业共有使用权人：________________

二、物业公司基本情况

2.1物业公司名称：________________

2.2物业公司地址：________________

2.3物业公司法人代表：________________

2.4物业公司资质等级：________________

2.5物业公司联系方式：________________

三、物业管理内容

3.1物业公司应当负责物业的日常管理工作，包括但不限于：

（1）物业设施设备的维护保养；

（2）物业环境的清洁卫生；

（3）物业管理秩序的维护；

（4）物业公共部位的维修、养护；

（5）物业共用设施设备的运行、维护；

（6）物业安全保卫工作；

（7）物业合同约定的其他管理服务事项。

3.2物业公司应按照甲方的要求，提供相关物业管理服务，并保证服务质量符合国家相关法律法规及行业标准。

四、物业公司权利义务

4.1物业公司的权利：

（1）根据物业管理合同的约定，享有物业管理的权利；

（2）根据法律法规的规定，对违反物业管理规定的行为进行制止和处罚；

（3）根据合同约定，收取物业服务费用；

（4）物业公司应当依法享有的其他权利。

4.2物业公司的义务：

（1）按照合同约定，提供合格的物业管理服务；

（2）遵守国家法律法规，不得损害业主的合法权益；

（3）履行合同约定的其他义务。

五、业主权利义务

5.1业主的权利：

（1）按照合同约定，享受物业公司提供的物业管理服务；

（2）监督物业公司的物业管理行为，对物业公司的工作提出建议和意见；

（3）按照法律法规和合同约定，享有物业共用部位、共用设施设备的使用权；

（4）法律法规规定的其他权利。

5.2业主的义务：

（1）按照合同约定，按时足额支付物业服务费用；

（2）遵守物业管理规定，不得损害物业共用部位、共用设施设备；

（3）配合物业公司的管理工作，积极参与物业管理事务；

（4）法律法规规定的其他义务。

六、物业服务费用

6.1物业服务费用标准及收取方式：

（1）物业服务费用标准：________________；

（2）收取方式：________________；

（3）收费起始时间：________________；

（4）收费周期：________________。

6.2物业服务费用的调整：

（1）物业服务费用的调整应当遵循公平、合理的原则；

（2）物业公司提出调整物业服务费用的，需提前一个月通知业主，并说明调整理由；

（3）业主对物业服务费用的调整有异议的，可以依法申请仲裁或提起诉讼。

七、合同的变更、解除和终止

7.1合同的变更：

（1）合同变更应当书面签订，并经双方协商一致；

（2）合同变更自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2合同的解除：

（1）合同解除应当书面签订，并经双方协商一致；

（2）合同解除自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.3合同的终止：

（1）合同期限届满，双方未续签的，合同自行终止；

（2）合同一方违约，导致合同无法继续履行的，合同另一方有权解除合同；

（3）合同约定的其他终止条件。

八、违约责任

8.1双方违反合同约定的，应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

8.2物业公司未按照约定提供物业管理服务的，业主有权要求物业公司改正，并可以要求赔偿因此遭受的损失。

8.3业主未按照约定支付物业服务费用的，物业公司有权催告业主支付，并可以要求赔偿因此遭受的损失。

九、争议

一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业公司资质证明文件

3.物业管理服务内容明细表

4.物业服务费用收费标准及计算公式

5.物业管理合同变更、解除和终止协议

6.物业违约行为认定及处理办法

7.物业公司管理制度和操作规程

8.物业服务质量评估报告

9.物业安全检查报告

10.物业合同约定的其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.物业公司未按照合同约定提供物业管理服务

2.物业公司未按照约定维护和保养物业设施设备

3.物业公司未按照约定处理物业环境清洁卫生工作

4.物业公司未按照约定维护物业管理秩序

5.物业公司未按照约定维修和养护物业共用部位

6.物业公司未按照约