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购买房屋协议书
合同编号:__________
购买房屋协议书
甲方(出卖人):
地址:
联系方式:
乙方(买受人):
地址:
联系方式:
鉴于甲方是房屋的合法所有权人,愿意将其房屋出卖给乙方;乙方愿意购买甲方的房屋,并自愿承担相应的权利和义务。经双方友好协商,本着平等、自愿、公平、诚信的原则,订立本购买房屋协议书。
第一条房屋基本状况
1.1房屋坐落于____________________,房屋结构为____________________,房屋所有权证号为____________________。
1.2房屋的规划用途为____________________,土地使用权证号为____________________。
1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。
第二条房屋买卖价格及支付方式
2.1双方确认,房屋的成交价格为人民币(大写):____元整(小写):_____元。
2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。
2.3剩余房款人民币____元,乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内,一次性支付给甲方。
2.4甲方应于收到乙方全部房款后____个工作日内,将房屋的所有权转移给乙方,并办理房屋过户手续。
第三条房屋交付及验收
3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内,将房屋交付给乙方。
3.2乙方对房屋的验收,以本协议约定的房屋基本状况为准。如乙方对房屋存在异议,应在交付时提出,并书面说明具体异议及理由。否则,视为乙方对房屋的现状予以认可。
第四条权利义务
4.1甲方应保证房屋的所有权、使用权及处置权归甲方所有,如因房屋权属问题导致乙方遭受损失,甲方应承担相应的赔偿责任。
4.2乙方应按约定时间支付房款,并配合甲方办理房屋过户手续。
4.3双方应遵守国家相关法律法规,履行合同义务,共同维护房屋的交易安全。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本协议的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。
5.2如甲方延迟交付房屋,乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金,违约金计算方式为:延迟交付部分房款金额的万分之五乘以延迟交付天数。
5.3如乙方延迟支付房款,甲方有权要求乙方支付延迟支付违约金,违约金计算方式同上。
第六条争议解决
本协议在履行过程中,如发生纠纷,双方应协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(出卖人):
乙方(买受人):
签订日期:____年____月____日
一、附件列表:
1.房屋所有权证
2.土地使用权证
3.房屋平面图
4.房屋买卖合同
5.定金收据
6.房款支付凭证
7.房屋过户手续相关文件
8.房屋验收报告
二、违约行为及认定:
1.甲方未按照约定时间交付房屋,或交付的房屋与约定不符。
2.乙方未按照约定时间支付房款。
3.甲方未按照约定履行房屋过户手续。
4.甲方故意隐瞒房屋存在的问题,导致乙方遭受损失。
5.乙方未按照约定使用房屋,导致房屋损坏或损失。
三、法律名词及解释:
1.甲方:指房屋的合法所有权人。
2.乙方:指购买房屋的买受人。
3.定金:指乙方为保证合同履行而支付给甲方的金钱。
4.房款:指乙方按照约定支付给甲方的购买房屋的全部价款。
5.过户手续:指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的相关手续。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方延迟交付房屋:乙方可以要求甲方支付延迟交付违约金,并有权解除合同。
2.乙方延迟支付房款:甲方可以要求乙方支付延迟支付违约金,并有权解除合同。
3.房屋交付后发现问题:乙方应在验收时提出,如验收后发现问题,双方可协商解决。
4.房屋过户手续办理缓慢:双方应积极配合相关政府部门,加速办理过户手续。
五、所有应用场景:
1.个人之间的房屋买卖。
2.开发商与个人之间的房屋买卖。
3.代理机构参与的房屋买卖。
4.跨国或跨地区的房屋买卖。
5.涉及贷款的房屋买卖。
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