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商场租赁协议
合同编号:__________
甲方(出租方):
地址:
联系电话:
乙方(承租方):
地址:
联系电话:
第一条租赁物业及租赁面积
1.2乙方同意租赁甲方提供的租赁物,租赁面积为__________平方米。
第二条租赁期限
2.1本协议租赁期限为__________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月书面通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金,具体租金双方协商确定。
第三条租金及支付方式
3.1乙方向甲方支付租金,租金为人民币(大写):__________元整(小写):__________元/月。
3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。
3.3租赁期满后,乙方按甲方要求迁离租赁物,并将租赁物恢复原状。如有损坏,乙方应按甲方的要求承担修复费用。
第四条甲方权利和义务
4.1甲方保证租赁物符合乙方经营需要,具备相应的使用功能。
4.2甲方负责维修租赁物,确保租赁物的结构安全、设施正常运行。因甲方原因导致租赁物损坏的,甲方应承担修复费用。
4.3甲方应依法履行物业管理职责,维护商场秩序,保障乙方合法权益。
第五条乙方权利和义务
5.1乙方按约定使用租赁物,不得擅自改变租赁物用途,不得损坏租赁物结构。
5.2乙方应遵守国家法律法规,合法经营,不得从事违法活动。
5.3乙方应按照本协议约定的租金及支付方式按时支付租金。
第六条违约责任
6.1任何一方违反本协议的约定,导致协议无法履行,应承担相应的违约责任。
6.2甲方未按约定提供租赁物,或租赁物不符合约定用途的,乙方有权要求甲方承担违约责任。
6.3乙方未按约定支付租金,甲方有权解除本协议,并要求乙方支付违约金。
第七条争议解决
7.1本协议履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):
乙方(盖章):
签订日期:__________年__________月__________日
一、附件列表:
1.甲方身份证明文件
2.乙方身份证明文件
3.商场物业权属证明文件
4.租赁物现状照片或视频
5.租赁物改造方案及相关审批文件
6.租金支付证明文件
7.租赁合同解除或终止证明文件
8.损坏物品修复费用评估报告
9.法律法规规定的其他附件
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定提供租赁物,或租赁物不符合约定用途。
2.甲方未按约定维修租赁物,导致租赁物损坏。
3.甲方未依法履行物业管理职责,影响乙方正常经营。
4.乙方未按约定支付租金。
5.乙方未按约定使用租赁物,擅自改变租赁物用途或损坏租赁物结构。
6.乙方从事违法活动。
7.双方其他约定的违约行为。
三、法律名词及解释:
1.出租方:指拥有物业并出租给承租方的当事人。
2.承租方:指租赁出租方物业并支付租金的当事人。
3.租赁物:指出租方提供的用于租赁的物业。
4.租金:指承租方按照约定支付给出租方的租赁费用。
5.违约金:指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。
6.滞纳金:指逾期未支付租金的一方应支付给出租方的违约金。
7.法律法规:指中华人民共和国相关法律法规。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:租赁物不符合约定用途或存在缺陷。
解决办法:双方协商修改或解除合同,并要求违约方承担相应责任。
2.问题:乙方未按约定支付租金。
解决办法:甲方催告乙方支付租金,逾期未支付的可解除合同并追究违约责任。
3.问题:租赁物损坏或需要维修。
解决办法:甲方负责维修,承担维修费用;乙方应协助并提供必要信息。
4.问题:甲方未依法履行物业管理职责。
解决办法:乙方有权要求甲方改正,严重违反的可以解除合同。
5.问题:乙方擅自改变租赁物用途或损坏租赁物结构。
解决办法:甲方有权要求乙方恢复原状,并承担相应责任。
6.问题:乙方从事违法活动。
解决办法:甲方有权解除合同,并要求乙方承担违约责任。
7.问题:合同争议解决。
解决办法:友好协商解决;协商不成的,向有管辖权的人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景:
1.商场、店铺、办公楼等物业租赁。
2.长期或短期租赁。
3.带家具或空房租赁。
4.首次租赁或续租。
5.租赁
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