楼分户验收方案.doc

1.编制依据

1.1施工图纸

序号

图号

图名

1

建施1-34

建筑施工图

2

结构1-22

结构施工图

3

设施1-32

水设施工图

4

电施1-33

电气施工图

1.2规程、规范及相关文献

序号

名称

编号

1

混凝土结构工程施工质量验收规范

GB50204－2023

2

建筑装饰装修工程验收规范

GB50210－2023

3

建筑地面工程施工质量验收规范

GB50209－2023

4

建筑给、排水工程及采暖工程施工质量验收规范

GB50242－2023

5

建筑电气工程施工质量验收规范

GB50303－2023

6

建筑工程施工质量验收统一标准

GB50300－2023

7

住宅工程质量分户验收指导手册

8

设计变更/工程洽商

2.工程概况

2.1建筑设计概况

序号

项目

内容

1

建筑功能

地上部分为住宅、地下部分为物业管理用房

2

建筑特点

全现浇剪力墙

3

建筑面积

总建筑面积（m2）

56#25100.98

57#13348.98

地下建筑面积（m2）

56#1530.69

57#859.6

标准层建筑面积（m2）

56#1637.0257#746.59

地上建筑面积（m2）

56#23570.29

57#12489.98

4

建筑层数

地下

一层

地上

十六层

5

建筑层高

地下部分层高（m2）

3.3

地上部分层高（m2）

首层

2.7

设备层

0.75

标准层

2.7

机房水箱间

56#4.857#5.0

6

建筑高度

绝对标高（m）

56#45.10

57#45.00

室内外高差（m）

0.45

基底标高（m）

-5.15

最大基坑深度（m）

-6.15

檐口标高（m）

43.2

建筑总高（m）

56#48.657#48.8

7

建筑平面

横轴编号

56#1-40轴

57#1-31轴

纵轴编号

56#A-N轴57#A-G轴

横轴距离（m）

56#86.50

57#50.32

纵轴距离（m）

56#34.257#24.32

8

建筑防火

二级防火

9

墙面保温

外墙外保温

10

外装修

檐口

外墙涂料

外墙装修

首层、二层为石材，二层以上为涂料

门窗工程

铝合金门窗

屋面工程

不上人屋面

加气块（粒径≤30）按20%坡20厚1：3水泥砂浆找平层，高聚物改性沥青防水卷材SBS（3+3）

11

内装修

顶棚

公共部分白色耐擦洗涂料；其它为耐水腻子

地面

本楼只做初装修，地面结构预留70mm厚由户主自行施工

内墙

厨房卫生间为水泥砂浆木抹子搓平，居室、客厅刮耐水腻子

门窗工程

普通门

所有的木门均不安装（地下室除外）

特种门

地下室采用5级二等人员掩蔽人防特种密闭门。所有防火门为钢质防火门，户门为盼盼牌防盗门

楼梯

采用88J7-116页中做法

公用部分

地下室、首层、标准层、楼梯间、地面为水泥地面，墙面、顶棚为白色耐擦洗涂料

12

防水工程

地下

地下室底板、外墙为C30P6自防水，外墙采用高聚物改性沥青卷材3+3mm双层防水

屋面

高聚物改性沥青防水卷材SBS（3+3）双层防水

厨房

单组分聚胺脂涂料

厕浴间

单组分聚胺脂涂料

屋面防水等级

防水等级Ⅱ级，防水层耐久年限为2023

2.2结构设计概况

基础类型

梁板式筏板基础

地下防水作法

混凝土自防水及SBS卷材防水层

地下混凝土类别

抗渗混凝土

地下水性质

对混凝土无腐蚀性

垫层厚度（mm）

100

地下水位

接近自然地面，其标高可按44.70米考虑

底板厚度（mm）

600

持力层土质

泥岩及泥质砾岩及其残积土

地基类别

天然地基

地基承载力

持力层选用CFG复合地基，地基承载力320Mpa

混凝土强度等级及抗渗等级

基础垫层

C15

地下室外墙、顶板

C30P6

标准层墙体

C30

基础底板

C30

地下室内墙

C30

标准层顶板

C25

钢筋接头类别

剥肋滚压直螺纹

抗震等级

Ⅱ级抗震，8度设防

钢筋类别

HPB235、HRB335

-----

-----

混凝土墙体、顶板厚度

分项名称

墙体厚度（mm）

顶板厚度（mm）

地下室

外墙250、内墙200

360

1－16层

外墙200

120

内墙180

电梯井

180

-----

钢筋保护层厚度

基础底板

基础外墙、内墙

梁、柱

内墙、板

40mm

外墙25mm

内墙15mm

梁25mm、柱30mm

15mm

3.各方职责

3.1建设单位的责任

3.1.1建设单位是分户验收工作的第一负责人。