建筑工程项目管理教案.doc

《建筑工程项目管理》

第1章工程项目管理概论

学习目的：

1．熟悉项目与工程项目的定义及特点。

2．了解工程项目管理的内容、类型，熟悉工程项目管理的任务

3．了解建设监理的基本概念。

4．掌握项目管理征询工程师的知识结构、能力和责任，项目管理征询协议。

5．了解工程项目管理理论的产生与发展、工程项目管理学及其相关学科之间的互相关系。

重点难点：

1.工程项目建设程序

2.工程项目管理类型

3.项目管理协议

课程内容：

本书用的术语“工程项目”即建设项目，或称建设工程项目，或称投资建设项目；“工程项目管理”即建设工程项目管理，或称投资建设项目管理。本章重要阐述工程项目管理的内涵、类型、背景和发展趋势，以及与工程项目管理相关的建设工程监理的概念。由于项目管理的核心任务是项目的目的控制，因此，按项目管理学（ProjectManagement）的基本理论，没有目的的建设工程不是项目管理的对象。

1.1?工程项目的含义和特点

1.1.1项目的含义和特点

（1）项目（Project）的定义：目前没有统一的定一的定义。

①国际项目管理协会ICB的定义是一个特殊的将被完毕的有限任务，它是在一定期间内满足一系列特定目的的多项相关工作的总称。

②是指在一定的约束条件下（重要是限定期间、限定资源），具有明确目的的一次性任务。

（2）项目特性

???①明确性：项目具有明确的目的；

②一次性：具有一定的约束条件如资源条件的约束（人力、物力、财力）和人为的约束，其中时间、成本、质量是普遍存在的约束条件。

③一次性：任何项目都有自身的特点，不也许有两个完全相同的项目存在。

④生命周期属性：有其明确的起点时间和终点时间。

⑤不拟定性：有许多不拟定的因素。

1.1.2工程项目的含义和特点

（1）工程项目定义?

教材上的定义：建设项目是指为了特定目的而进行的投资建设活动。建设项目也称为投资建设项目，以下一律简称为工程项目，其内涵如下。

??工程项目是一种既有投资行为又有建设行为的项目，其目的是形成固定资产。工程项目是将投资转化为固定资产的经济活动过程。

?“一次性事业”即一次性任务，表达项目的一次性特性。

?经济上实行统一核算，行政上实行统一管理”，表达项目是在一定的组织机构内进行，项目一般由一个组织或几个组织联合完毕。

?对一个工程项目范围的认定标准，是具有一个总体设计或初步设计。凡属于一个总体设计或初步设计的项目，不管是主体工程还是相应的附属配套工程，不管是由一个还是由几个施工单位施工，不管是同期建设还是分期建设，都视为一个工程项目。

（2）工程项目的特点

工程项目除了具有一般项目的基本特点外，尚有自身的特点。工程项目的特点表现在以下几个方面。

①具有明确的建设任务，如建设一个住宅社区或建设一座发电厂等。

②具有明确的质量、进度和费用目的。

③建设成果和建设过程固定在某一地点。

④建设产品具有唯一性的特点。⑤建设产品具有整体性的特点。

⑥工程项目管理的复杂性重要表现在：工程项目涉及的单位多，各单位之间关系协调的难度和工作量大；工程技术的复杂性不断提高，出现了许多新技术、新材料和新工艺；大中型项目的建设规模大；社会、政治和经济环境对工程项目的影响，特别是对一些跨地区、跨行业的大型工程项目的影响，越来越复杂。

1.2?工程项目管理的含义

（1）工程项目管理的定义

①《建设工程项目管理规范》定义：运用系统的理论和方法，对工程项目进行计划、组织、指挥、协调和控制等专业化活动。

②“工程管理”作为一个专业术语，其内涵涉及工程项目全过程的管理，即涉及DM、PM和FM，并涉及参与工程项目的各个单位的管理，即涉及投资方、开发方、设计方、施工方、供货方和项目使用期的管理方的管理。

工程管理的核心任务是为工程建设增值，工程管理工作是一种增值服务工作。其增值重要表现在两个方面。

□为工程建设增值；

□为工程使用（运营）增值。

国际设施管理协会所拟定的设施管理的含义，它涉及物业资产管理和物业运营管理，这与我国物业管理的概念尚有差异。

工程项目管理的含义有多种表述，英国皇家特许建造学会（CIOB）对其作了如下的表述：自项目开始至项目完毕，通过项目策划和项目控制，以使项目的费用目的、进度目的和质量目的得以实现。此解释得到许多国家建造师组织的认可，在工程管理业界有相称的权威性。在上述表述中：

□“自项目开始至项目完毕”指的是项目的实行期；

□“项目策划”指的是目的控制前的一系列筹划和准备工作；

□“费用目的”对业主而言是投资目的，对施工方而言是成本目的。项目决策期管理工作的重要任务是拟定项目的定义，而项目实行期项目管理的重要任务是通过管理使项目的目的得以实现。

1.3?工程项目管理的类型和任务

一个工程项目往往由许多参与单位承担不同的建设任务，而各参与单位