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2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法考试题库
第一部分单选题(300题)
1、下列对用益物权的表述中,不正确的是()。
A.用益物权是对标的物的有形支配
B.用益物权中的地役权不属于主物权
C.用益物权属于所有权
D.土地承包经营权属于用益物权
【答案】:C
2、关于土地确权,下列说法不正确的是()。
A.农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级以上人民政府确认建设用地使用权
B.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利必须依法确定
C.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利一经确定,就意味着土地权利三要素——主体、客体、内容确定
D.土地确权结果具有法定性和权威性
【答案】:A
3、下列关于出让国有建设用地使用权的主体理解,不正确的是()。
A.出让国有建设用地使用权的主体是一般主体
B.境内外的法人和其他组织可以成为出让国有建设用地使用权的主体
C.外商享有国有建设用地使用权的主体条件与境内企业相同
D.外商享有国有建设用地使用权应当具有“三资企业”的特殊身份
【答案】:C
4、对于乡镇企业使用建设用地的用地标准由()规定。
A.国务院
B.省、自治区、直辖市
C.市
D.县
【答案】:B
5、下列关于出租、出让、划拨土地使用权的正确说法是()。
A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式
B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式
C.出租土地使用权时,国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系
D.划拨土地使用权时,国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系
【答案】:B
6、不能证明属于乡(镇)农民集体所有或村民小组农民集体所有的集体土地,应依法确认给()所有
A.村民委员会
B.村农民集体
C.乡政府
D.国家
【答案】:B
7、下列不属于国有建设用地使用权终止的情形的是()。
A.出让国有建设用地使用权年限届满未申请续期
B.提前收回出让国有建设用地使用权
C.土地灭失
D.国有建设用地续期申请获得批准
【答案】:D
8、甲、乙结婚后购得房屋一套,仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和,甲擅自将房屋以市价出售给不知情的丙,并办理了房屋所有权变更登记手续。对此,下列哪一选项是正确的?
A.买卖合同有效,房屋所有权未转移
B.买卖合同有效,房屋所有权已转移
C.买卖合同无效,房屋所有权已转移
D.买卖合同无效,房屋所有权未转移
【答案】:B
9、按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利指的是()。
A.地役权
B.永佃权
C.地上权
D.典权
【答案】:B
10、集体土地所有权主体是()。
A.农民集体
B.农村集体经济组织
C.村委会
D.村民小组
【答案】:A
11、某工厂需要引进先进技术以提高生产率,于是向银行贷款,并将工厂占用的土地使用权作为抵押,后由于技术不成熟,工厂出现亏损,无奈之下,又将该土地使用权转让给啤酒厂,但没有通知银行。根据规定,该工厂转让土地使用权的行为()。
A.无效
B.可撤销
C.效力待定
D.有效
【答案】:A
12、在建国后解决土地权属争议的法律规范文件中,“六十条”是指()。
A.《土地改革法》
B.《农村人民公社工作条例草案》
C.《国家建设征用土地条例》
D.《土地管理法》
【答案】:B
13、下列关于乡镇企业建设用地使用权的说法中,不正确的是()。
A.除企业破产、兼并、分立等情形致使土地使用权依法发生转移的,乡镇企业建设用地使用权不得转让、出租
B.乡镇企业对其经营用地享有占有权、使用权﹑收益权和处分权
C.不得单独抵押
D.在抵押权实现后,未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
【答案】:B
14、关于土地征收和征用,下列说法不正确的是()。
A.都是为了公共利益需要
B.都要经过法定程序
C.都要依法给予补偿
D.都是所有权的改变
【答案】:D
15、国有土地使用权出让时,经有批准权的人民政府批准,由()作为国有土地所有者代表实施。
A.国务院
B.市、县级人民政府
C.国家土地管理部门
D.市、县级政府土地管理部门
【答案】:D
16、地上附着物和青苗补偿费归()所有。
A.土地征用人
B.土地所有权人
C.土地征收人
D.地上附着物和青苗的所有者
【答案】:D
17、土地承包经营权证由()负责发放。
A.乡人民政府
B.村委会
C.县级以上人民政府
D.县土地局
【答案】:C
18、甲到乙处取回请乙修理的电冰箱,但因钱不够,遂将自己的手表放在乙处,并与乙约好第二天拿钱来,将手表取回。乙占有手表的依据是()。
A.质权
B.留置权
C.债权
D
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