办公楼物业服务合同书.docx

第

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甲方：

办公楼物业效劳合同书

业主委员会主任：地址：

联系：乙方：

法定代表人：

资质等级：，证书编号：地址：

联系：

甲、乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就(物业名称)的物业治理效劳事宜，订立本合同。

第一条本合同所涉及的物业根本状况物业名称：

物业类型：

座落位置： 区/县 乡/镇路 弄 号

四至范围(规划平面图)：总建筑面积： 平方米;其中住宅

平方米。

物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。

其次条乙方为本物业治理区域的业主、物业使用人供给以下物业治理效劳事项。

(一)物业共用部位的维护;

(二)物业共用设施设备的日常运行和维护;(三)公共绿化养护效劳;

(四)物业公共区域的清洁卫生效劳;(五)公共秩序的维护效劳;

(六)物业使用制止性行为的治理;

(七)物业其他公共事务的治理效劳;

(八)业主托付的其他物业治理效劳事项。

第三条物业专有局部的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业使用人担当。

第四条甲方向乙方供给位于路号室(建筑面积平方米)的房屋作为物业治理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得转变其用途。

第五条乙方供给的物业治理效劳内容和标准应符合以下商定：

(一)物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三;

(二)公共绿化养护效劳，详见附件四;

(三)物业公共区域的清洁卫生效劳，详见附件五;(四)公共秩序的维护效劳，详见附件六;

(五)物业使用制止性行为的治理，详见附件七;

(六)物业其他公共事务的治理效劳，详见附件八;

第六条在签订本合同前，甲方应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进展查验，并按规定向乙方移交物业治理所必需的相关资

料。

甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中觉察的问题及相应解决方法应承受书面方式予以确认。具体内容详见附件九。第七条乙方依据下述商定，按建筑面积向业主收取物业效劳费。

(一)住宅：

高层 元/月每平方米;多层 元/月每平方米;别墅 元/月每平方米;物业： 元/月每平方米;(二)办公楼： 元/月每平方米

(三)商业用房： 元/月每平方米(四)

(五)

(六)

上述物业效劳收费分项标准(元/月每平方米)如下：一、住宅物业

1、综合治理效劳费：

2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用：

3、公共区域的清洁卫生效劳费用：

4、公共区域绿化养护费用：

5、公共区域秩序维护效劳费用：

6、

二、非住宅物业

1、综合治理效劳费：

2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用：

3、公共区域的清洁卫生效劳费用：

4、公共区域绿化养护费用：

5、公共区域秩序维护效劳费用：

6、本条商定的物业效劳费不含物业大修和专项修理的费用，物业大修和专项修理的费用在修理资金中列支，并按规定分摊。

第八条自本合同生效之日的当月起发生的物业效劳费用，由业主担当;业主应依照本合同第七条商定的标准向乙方交纳物业效劳费。

第九条乙方按下述第种收费形式确定物业效劳费用。

(一)包干制。由业主向乙方支付本合同第七条商定的物业效劳费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当。

(二)酬金制。在本合同第七条商定预收的物业效劳资金中按下述第

种方式提取酬金，其余全部用于物业效劳合同商定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者担当。

1、每(月/年)在预收的物业效劳费用中按 %的比例提取酬金;

2、每(月/年)在预收的物业效劳费用中提取 元的酬金。(三)

第十条物业效劳费用(物业效劳资金)按(年/季/月)交纳，业主应在

(每次缴费的具体时间)履行交纳义务。逾期交纳的，违约金的支付商定如下：

第十一条物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业治理年度打算和物业效劳资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业效劳资金的收支状况。

对物业效劳资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决：

(一);

(二)。

第十二条停车场收费分别实行以下方式：

(一)停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位元/个每月、车库机动车车位元/个每月、露天非机动车车位元/个每月、车库非机动车车位元/个每月的标准向乙方交纳停车费。

乙方从停车费中按露天机动车车位元/个每月、车库机动车车位元/个每月、露天非机动车车位元/个每月、车库非机动车车位元/个每月的标准提取停车治理效劳费。

(二)停车场属于建设单位全部、托付乙方治理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位元/个每月、车库车位元/个每月的标准向乙方交纳停车费。

乙方从停车费中按露天