四川省农村土地使用权流转合同书合集.docx

四川省农村土地使用权流转合同书(第一篇)

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甲方：********村民委员会

乙方：********有限公司

为加快镇新农村建设步伐，爱护甲乙双方的合法权益，甲、乙双方本着公平互利、互惠共赢、诚恳信用的原则，就甲方为乙方供应流转土地招引乙方在镇投资建设生态葡萄园观光休闲项目一事进行了充分协商，达成全都，签订协议如下，双方共同遵守：

一、土地使用权流转的地址：四川省XX镇XX村XX组(小地名)。(详细所涉村民小组及农户同意流转的相关文件详见附件)

二、土地使用权流转的面积：甲、乙双方确认的一期项目用地约亩；其中田：****亩，地：*****亩，共计：*****亩。(详细土地面积、四至等明细见附件及图纸，本合同签订后，甲方帮助乙方在土地四周埋设界桩)。依据项目建设和进展的状况，如乙方需要增加土地流转面积，可向甲方提出申请，甲方承诺比照本协议的商定予以优先满意。

三、土地使用权流转的期限：土地使用权流转期限为****年****月****日至****年****月****日。期满后如国家土地政策无重大变化乙方承包期按本合同条款可顺延至*年***月号。

四、土地使用权流转的用途：一期项目用地用于生态葡萄休闲观光园区建设。

五、土地使用权流转的费用及计算方法：田按市斤黄谷/亩/年，地按市斤黄谷/亩/年，实物计价，黄谷均以本地每年市价的中等一般黄谷价折合现金(以每年10月25日至31日本地市场平均价格作为参考)。

六、其它商定：

1、基地内，乙方自主经营，自负盈亏；因建设生态葡萄园观光休闲项目国家扶持的各类优待政策归乙方全部。

2、合同执行过程中，涉及国家对土地的各类优待政策归甲方全部；如国家需要征用土地，乙方须乐观协作，土地补偿费、社保指标等归甲方，乙方因建设生态葡萄园观光休闲项目的所建物业及附属物、附着物等全部赔偿、补偿归乙方。

3、合同执行结束后，乙方须将土地恢复原状后交付于甲方。

4、为保证还耕，乙方需在签订土地流转合同时向甲方交付壹拾万整元的还耕保证金，还耕保证金由镇政府代管。

七、土地使用权流转费用支付方式：先付费后使用。从协议生效之日起七日内乙方向甲方付清一年流转费用，下年起的流转费以签订日期提前一个月付给甲方。乙方只需向甲方支付本合同商定的土地使用权流转费用，甲方内部村民小组及所涉农户的土地使用权流转费用的安排及领取等事宜由甲方自行处理，与乙方无关。除本合同商定的土地使用权流转费用外，甲方及镇政府不再收取乙方的任何费用。

八、甲方责任与义务：

1、甲方帮助乙方按相关规定办妥乙方土地使用权流转的手续及到人民政府备案登记。乙方使用土地只对甲方负责，土地流转所涉及的农夫缴纳权益由甲方全面负责处置。甲方保证所涉及的农夫不得影响乙方经营，如影响甲方应赔偿乙方的全部损失。

2、甲方承诺乙方在镇投资享受市及镇招商引资相关的优待政策。甲方负责供应当地的基本状况、投资环境、优待政策等相关资料给乙方，并保证所供应资料的真实性、有效性。

3、为推动项目建设进度，甲方指派专人帮助乙方办理项目前期立项、申报、选址、土地使用许可的手续，乐观协作乙方办理公司注册登记等手续，帮助办理消防、环保等基建前期手续，协调与相关单位对接工作。

4、甲方帮助乙方将水、电(动力电)、路端口接抵乙方项目现场建设场地红线，相关费用由乙方负责，保证项目建设施工和完工后的正常用水、用电。

5、乙方在项目建设和生产经营期间，甲方对乙方实施重点招商引资爱护方案，政府下属各有关职能部门进入检查工作时，须经甲方同意，方可前往，否则可以不予支持。

6、在整个流转期限内，如因政府开发建设的需要，对项目实施搬迁，甲方承诺：搬迁补偿标准按政府文件执行，涉及房屋和地面附属物、附着物搬迁、补偿费用全部归乙方全部。

九、乙方责任与义务：

1、乙方须按本协议商定使用流转土地的用途，项目建设规划设计需听从镇建设规划，建设方案须报发改局备案。

2、乙方须按本协议的商定支付流转费用，项目建设必需严格根据平安设施“三同时”原则建设，确保企业“三废”达标排放，做好防治水土流失工作。

3、乙方保证资金按时到位，在备案胜利后三十日内开工建设，并在商定时间内一年内完成打围、种植；其次年完成观光休闲、展现区全部功能设施建设，具备投产开业的全部条件。

4、乙方承诺在生产经营期间，守法经营，平安生产，照章纳税，接受相关部门检查。

5、听从甲方管理，并按甲方要求按时报送各类报表，支持甲方统计工作。

6、合同期满，如乙方需连续流转本合同项下的土地，在同等条件下享有优先权，并于合同期满前两个月与甲方公平协商，重新订立合同。

十、违约责任：

1、因甲方未能按相