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一、设计方案、施工方案价值工程分折方面的案例
???「案例1-1」
???背景:
???某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼,其设计方案对比项目如下:
???A楼方案:结构方案为大柱网框架轻墙体系,采用预应力大跨度叠合楼板,墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙,窗户采用单框双玻璃钢塑窗,面积运用系数为93%,单方造价为1438元/m2;
???B楼方案:结构方案同A方案,墙体采用内浇外砌,窗户采用单框双玻璃腹钢塑窗,面积运用系数为87%,单方造价为1108元/m2;
???C楼方案:结构方案采用砖混结构体系,采用多孔预应力板,墙体材料采用标准黏土砖,窗户采用单玻璃空腹钢塑窗,面积运用系数为79%,单方造价为1082元/m2.
方案各功能和权重及各方案的功能得分见表1.
方案功能
功能权重
方案功能得分
A
B
C
结构体系
0.25
10
10
8
模板类型
0.05
10
10
9
墙体材料
0.25
8
9
7
面积系数
0.35
9
8
7
窗户类型
0.10
9
7
8
???问题:
???1、试应用价值工程方法选择最优设计方案。
???2、为控制工程造价和进一步减少费用,拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分,以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目,各功能项目评分值及其目前成本见表2.按限额设计规定,目的成本额应控制为12170万元。
功能项目
功能评分
目前成本(万元)
A.桩基围护工程
10
1520
B.地下室工程
11
1482
C.主体结构工程
35
4705
D.装饰工程
38
5105
合计
94
12812
???试分析各功能项目和目的成本及其也许减少的额度,并拟定功能改善顺序。
???分析要点:
???问题1考核运用价值工程进行设计方案评价的方法、过程和原理。
???问题2考核运用价值工程进行设计方案优化和工程造价控制的方法。
???价值工程规定方案满足必要功能,清除不必要功能。在运用价值工程对方案的功能进行分析时,各功能和价值指数有以下三种情况:
???(1)Ⅵ=1,说明该功能的重要性与其成本的比重大体相称,是合理的,无须再进行价值工程分析;
???(2)Ⅵ<1,说明该功能不太重要,而目前成本比重偏高,也许存在过剩功能,应作为重点分析对象,寻找减少成本的途径;
???(3)Ⅵ>1,出现这种结果的因素较多,其中较常见的是:该功能较重要,而目前成本偏低,也许未能充足实现该重要功能,应适当增长成本,以提高该功能的实现限度。
???各功能目的成本的数值为总目的成本与该功能指数的乘积。
???答案:
???问题1:
???解:
???分别计算各方案的功能指数、成本指数和价值指数,并根据价值指数选择最优方案。
???1.计算各方案的功能指数,见表3.
方案功能
功能权重
方案功能加权得分
A
B
C
结构体系
0.25
10×0.25=2.50
10×0.25=2.50
8×0.25=2.00
模板类型
0.05
10×0.05=0.50
10×0.05=0.50
9×0.05=0.45
墙积系数
0.25
8×0.25=2.00
9×0.25=2.25
7×0.25=1.75
面积系数
0.35
9×0.35=3.15
8×0.35=2.80
7×0.35=2.45
窗户类型
0.10
9×0.10=0.90
7×0.10=0.70
8×0.10=0.80
合计
9.05
8.75
7.45
功能指数
9.05/25.25=0.358
8.75/25.25=0.347
7.45/25.25=0.295
???注:表3中各方案功能加权得分之和为:9.05+8.75+7.45=25.25
???2.计算各方案的成本指数,见表4.
方案
A
B
C
合计
单方造价(元/m2)
1438
1108
1082
3628
成本指数
0.396
0.305
0.298
0.999
3.计算各方案的价值指数,见表5。表5
方案
A
B
C
功能指数
0.358
0.347
0.295
成本指数
0.396
0.305
0.298
价值指数
0.904
1.138
0.990
由表5的计算结果可知,B方案的价值指数最高,为最优方案。
问题2:解:根据表2所列数据,分别计算桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程的功能指数、成本指数和价值指数;再根据给定的总目的成本额,计算各工程内容的目的成本额,从而拟定其成本减少额度。具体计算结果汇总见表6。表6
功能项目
功能评分
功能指数
目前成本(万元)
成本指数
价值指数
目的成本(万元)
成本减少额(万元)
桩基围护工程
10
0.1064
1520
0
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