物业项目承接验收单.doc

社区物业项目承接验收表

分类

验收内容

查验

方式

查验标准

验收意见

验收人

签字

(一)

物业共用设施设备

1、电梯

设备资料（安装说明书、质保书）

核对

提供电梯产品合格证、安装说明书及质保书

2、避雷装置

检测报告

核对

查看有关部门的检查报告。

3、楼道照明设施

检查

照明设备安装牢固，完好无损，反映灵敏，发光正常。

4、消防设施

核对

提供消防验收合格证复印件

5、社区道路照明设施

强电

检查

路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好。各单元电箱是否安装竣工，弱电线路接驳是否竣工合格，标记清楚。

弱电

检查

分类

验收内容

查验

方式

查验标准

验收意见

验收人

签字

(一)

物业共用设施设备

6、水泵

检查

水泵标记清楚，正常工作，无锈蚀。控制箱箱体完好，空气开关、热保护器、按钮、接地、接线等正常，浮球开关对的，自动手动工作正常，电线接头密封，阀门无锈蚀，工作正常，管道畅通。

7、化粪池

检查

化粪池排水畅通，池壁无裂缝、无杂物，标记清楚。

8、窨井

检查

窨井标记清楚，井内无垃圾杂物，井盖搁置稳妥，窨井有足够的操作空间，商业用房设立隔油池。

9、排水管道

给水管

检查

安装紧密牢固，接口处密实，无漏水；

入水口配置隔离网，出水口要设立接水缓冲板，标记清楚。

雨水管

检查

污水管

检查

废水管

检查

10、垃圾箱（筒）垃圾房

检查

垃圾箱（筒）标记清楚，设立合理，垃圾房有取水点，排水合理，进出运送方便，不导致对别人影响。

11、道闸设施

（伸缩门）

检查

道闸进出口标记清楚，有防水措施，外壳不变形，油漆无脱落，工作正常，开关良好，闸杆不变形，外观良好，感应距离达成设计标准，与电脑联机良好。

分类

验收内容

查验

方式

查验标准

验收意见

验收人

签字

(一)

物业共用设施设备

12、文化体育设施和区域维护等设施设备

检查

各项设施设备安装牢固，有警示或使用须知标记。

13、单元防盗门、可视、非可视对讲系统（公安）

室内分机

检查

电子防盗门、可视对讲系统图象清楚、通话清楚、完好、无锈迹；单元门口机与监控中心通话（图像）传输正常，锁具启动良好，停电后备用电源使用良好。监控中心的主机与各单元门口机的通话、监视、开锁正常，与户内通话清楚；室外设备有防水措施，安装牢固，变压设备标记清楚。

主机

检查

变压设备

检查

14、安全防范智能系统（公安）

监控（主机、

探头）

检查

智能化系统与移交清单相符，使用正常，工作性能良好，操作合理，红外对射器安装牢固，有防雨和避雷措施，监控室的操作台有标记，画面切换符合规定，昼夜画面清楚，录像保存规定在15天以上，接线整齐，接口无松动，探头光圈调整好，安装牢固，有防雨措施，线屏蔽层完好，云台转动灵活，监控室要安装空调，有防静电、防鼠设施，安全防范智能系统各项标记清楚。

三方通话

检查

电子巡更

检查

红外防越

检查

监控室

检查

分类

验收内容

查验

方式

查验标准

验收意见

验收人

签字

（二）物业共用部位

1、楼梯间

检查

楼梯安装牢固，扶手表面光滑平整，台阶无破损，墙面窗户整洁完好。

2、管道井

检查

井内无杂物，整洁，接线整齐，井门表面无破损，锁具使用正常。

3、设备间

检查

干净整洁，标记完整，无渗漏现象。

4、秩序维护员值班室（岗亭）

检查

秩序维护岗亭安装完好无损，配置空调及遮光布。

5、地面公共停车位

检查

停车位场地平整，标记清楚，照明充足。

6、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊、通道

检查

外墙不得渗水，饰面无脱落，无明显色差，无泛缄。

7、道路

检查

路面平整，无水泥块，无积水，无起砂、沉降、断裂；收缩缝大小均匀成直线；各类井盖齐全，排水设立合理。

8、地下停车场

检查

照明布局合理，标记清楚，有荧光反射，排水集中、合理，无积水，采光井无渗漏，有防雨措施。

9、绿化、景观

核对

查看有关部门的验收报告。

分类

验收内容

查验

方式

查验标准

验收意见

验收人

签字

（三）物业服务用房

物业管理

用房

物业管理经营用房

核算

按照物业建设工程规划许可证载明的地上总建筑面积的千分之四比例配置，并记载面积与坐落。

物业管理办公用房

核算

按照物业建设工程规划许可证载明的地上总建筑面积的千分之三比例配置，并记载面积与坐落。

（四）

资料

1、物业竣工总平面图

核对

资料完整、齐全。

2、单体建筑、结构、设备竣工图

核对

资料完整、齐全。

3、分幢分层平面图和套型图

核对

资料完整、齐全。

4、物业区域内道路、地下停车库、配套设施、地下管网竣工图等竣工验收资料

核对

资料完整、齐全。

分类

验收内容

查验

方式

查验标准

验收意见

验收人

签字

（四）

资料

5、共用设施设备清单及其安装、使用