保障性住房可行性研究报告.docx

目 录

第一章总论

一、工程概况1、工程名称

**市*****保障性住房〔G区〕建设工程2、工程负责人

*****

3、工程建设地址

本工程地块位于**市*****区*****村，*****北侧。4、规划占地面积

81227.3平方米。

5、居住区用地面积

81227.3㎡。

6、工程主要建设内容

工程拟建多层住宅、小高层住宅、商业、小学校、幼儿园及其配套工程，本工程规划设计为综合性的安置住宅小区。

总建筑面积：118709㎡，其中:

住宅建筑面积：78613㎡；

幼儿园建筑面积：1600㎡；

商业建筑面积：17480㎡；

社区配套建筑面积：400㎡；

地下室建筑面积：20616㎡。7、总投资

本工程总投资20584.38万元。

8、资金筹措

本工程**市政府配套资金7204.38万元，占总投资35％；申请银行贷款13380万元，占总投资65％。

9、工程建设期建设期为两年。

二、工程主办单位概况

1、工程主办单位：**市*****区建设工程治理有限责任公司

2、单位地址：**省**市迎宾西路迎宾园综合配套楼16层

3、法人代表：*****

4、注册资本：伍亿元

5、企业类型：有限责任公司〔法人独资〕

6、经营范围：城建工程投资开发经营、政府授权的国有资产地产投资开发、招商引资〔国家制止经营专项审批的除外〕。

**市*****区建设工程治理有限责任公司是**市工商局注册，由**市*****区治理委员会投资成立的法人独资公司，注册资金伍亿元人民币。经营范围：城建工程投资开发经营、政府授权的国有资产地产投资开发、招商引资〔国家制止经营专项审批的除外〕。

三、编制依据及编制的原则

〔一〕编制依据

1、**市*****区建设工程治理有限责任公司与**市*****工程工程治理签订的询问业务商定书。

2、国家进展改革委、建设部《关于建设工程可行性争论试行治理方法》、《建设工程经济评价方法与参数》第三版，中国国际工程询问公司《投资工程可行性争论指南》。

3、《中华人民共和国建筑法》〔1998〕。

4、《中华人民共和国城乡规划法》〔主席令第七十四号〕。

5、《中华人民共和国环境保护法》〔1989〕。

6、《住宅建筑标准》〔GB50368—2023〕。

7、《民用建筑设计通则》〔GB50352-2023〕。

8、《建筑设计防火标准》〔GB50016-2023〕。

9、《高层民用建筑设计防火标准》〔GB50045-952023年版〕。

10、《汽车库、修车库、停车场设计防火标准》〔GB50067-97〕。

11、《城市居住区公共效劳设施设置标准》〔GBJ08-55-2023〕。

12、《**市城市规划治理技术规定》。

13、**市规划局供给的地形图。

14、《**市总体规划》〔2023—2023〕。

15、国家现行的行业规定，产业政策，法律法规，设计标准。

16、工程选址意见书。

17、《**省城市房屋拆迁条例》。

18、《**省城市房屋拆迁价格评估方法》。

19、《**省城市房屋拆迁补助与补偿标准暂行方法》。

20、托付方供给的有关资料。

〔二〕编制原则

1、坚持政府主导，市场运作的原则。安置住宅区改造要与住房制度改革、住房保障体系建设相连接，坚持“经济、安全、干净、有用”的建设原则。

2、坚持统筹规划，突出重点，客观科学，实事求是，因地制宜，讲求实效，量力而行，分步实施的原则。

3、工程建设坚持以人为本的原则，设计以住宅建设为主，关心设施和公用工程要满足住宅的需要。

4、整体设计表达适度先进，美观干净，功能分区明显，坚持节能、节地，充分考虑预留，稳妥牢靠，安全适用。

5、工程施工中严格执行国家和地方有关节能、环保、劳动安全、工业卫生、消防等有关规定、标准和标准，贯彻三废治理“三同时”的原则，做到安全施工，文明施工。

四、可行性争论的范围1、争论范围

**市*****保障性住房〔G区〕建设工程的总图布置、建筑工程及配

套工程的开发建设、投资估算、销售及经济技术分析。2、询问要点

总论

工程提出的背景及建设的必要性

拆迁安置方案

工程建设选址与建设条件

工程设计方案

节地、节能、节水、节材

环境保护

劳动安全卫生

消防

工程实施与组织治理

工程实施进度

工程招投标

投资估算

工程融资

经济和社会效果分析

结论与建议

五、主要技术经济指标

主要技术经济指标

表1-1

序号

序号

1

2

工程

占地面积总建筑面积

单位

m2m2

数量

81227.3

118709

2.1

地上建筑面积

m2

98093

住宅

商铺幼儿园

m2

m2

m2

78613

17480

1600

村委会

m2

400

2.2

3

其它公共设施

地下建筑面积容积率

m2

m2

0

20616

1.46

4

建筑密度