《老旧小区综合整治评价标准》.pdf

1总则

1.0.1为提高北京市老旧小区综合整治工作水平，推动老旧小区综合整治工作提质增效，规范和统一老

旧小区综合整治项目的评价内容和标准，制定本标准。

1.0.2本标准适用于北京市行政区域内抗震节能综合改造、节能综合改造、单项改造及环境整治提升等

老旧小区综合整治项目的评价。

1.0.3北京市老旧小区综合整治评价，除应符合本标准规定外，尚应符合国家和北京市现行有关标准的

规定。

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2术语

2.0.1老旧小区oldcommunities

建成年代较早、建设标准较低、基础设施老化、配套设施不完善、未建立长效管理机制的住宅小区，

含单栋住宅楼。

2.0.2综合整治comprehensiveimprovement

老旧小区综合治理和综合改造的总称。

2.0.3综合治理comprehensivemanagement

实施综合改造前必须完成的规范整治，内容包括拆除违法建设、清理地桩地锁、整治开墙打洞、清

理群租、地下空间整治、完善小区治理体系和建立规范化物业管理长效机制。

2.0.4综合改造comprehensiverenovation

在房屋安全、建筑节能、市政设施、住区环境、生活配套服务设施等方面，通过采用既有建筑改造、

改扩建或新建等手段，补充必备的生活服务设施、改善居住环境、提升住宅建筑各种功能。老旧小区综

合改造内容可分为基础类改造、完善类改造、提升类改造三类。

2.0.5物业管理长效机制long-termmechanismofpropertymanagement

实施综合整治的老旧小区选举业主委员会或组建物业管理委员会，在老旧小区治理、改造和后期管

理中充分发挥作用，并实施规范化物业管理服务，形成业主同意、可持续运行的物业管理机制。

2.0.6物业管理服务模式propertymanagementservicemodel

为充分考虑小区实际和业主需求，因地制宜，分类实施物业管理，合理确定本小区的物业管理模式，

本市将物业管理服务模式分为市场化物业管理模式、业主自行服务模式、单位自管模式、街道社区应急

服务模式四类。

2.0.7基础类改造basicrenovation

为满足居民安全需要和基本生活需求推进实施的改造，主要包括改造提升市政配套基础设施、建筑

结构安全性与抗震节能改造等。其中，改造提升市政配套基础设施包括改造提升小区内部及与小区联系

的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、生活垃圾分类、移动通信、消防和安防等基础设施，

以及光纤入户、架空线规整（入地）等。

2.0.8完善类改造perfectionrenovation

为满足居民生活便利需要和改善型生活需求推进实施的改造，主要包括环境及配套设施改造建设、

小区内有条件的住宅楼栋加装电梯或安装辅助爬楼设备、楼内老化供（排）水和供热管道改造、屋面平

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改坡等。其中，改造建设环境及配套设施应包括整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及

周边适老化和无障碍设施、停车库（场、楼、棚）、电动自行车及汽车充电设施、智能信包箱、文化休

闲设施、体育健身设施、物业服务用房等配套设施。

2.0.9提升类改造promotionrenovation

为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件推进实施的改造，主要包括公

共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等

教育设施、周界防护等智能感知设施，太阳能光伏系统等可再生能源设施，以及养老、托育、助餐、家

政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。

2.0.10节能综合改造comprehensiverenovationofenergy-saving

对满足抗震设防要求但不满足节能标准的老旧小区住宅楼，进行外墙和屋面保温改造、屋面防水更

新、外窗更换、单元门更新等内容的节能改造和同步实施的楼内供（排）水改造、空调外机规整、楼体

外面线缆规整、完善建筑单元出入口无障碍设施等改造。

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