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2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法考试题库
第一部分单选题(300题)
1、甲公司是北京一家大型的房地产开发公司,其通过竞标取得了北京市CBD一处地段的土地使用权,根据规定,其须完成开发投资总额的()以上方可转让该土地使用权。
A.百分之十五
B.百分之二十五
C.百分之三十五
D.百分之四十五
【答案】:B
2、下列关于农村集体经济组织的说法,不正确的是()。
A.是土地所有权主体
B.可担当集体土地使用权主体
C.享有经营、管理权
D.用地申请人为农村集体经济组织的,不经拨付径自取得乡村公益建设用地使用权
【答案】:A
3、矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于()所有。
A.国家
B.集体
C.个人
D.发现者
【答案】:A
4、集体土地使用权的客体为()。
A.集体所有土地下的矿产
B.集体经济组织的成员
C.集体所有的土地
D.依法获得集体土地使用权的单位或个人
【答案】:C
5、作为部门规章,()不但是土地行政主管部门进行土地确权、土地登记、解决土地权属争议的重要依据,同时也是人民法院审理土地权属案件的依据。
A.《农村土地承包法》
B.《土地管理法实施条例》
C.《土地管理法》
D.《确定土地所有权和使用权的若干规定》
【答案】:D
6、土地抵押权人行使最高额土地抵押权的,应当在()内行使。
A.主债权诉讼时效期间
B.主债权届满之日起6个月
C.抵押权行使期间届满之日起12个月
D.抵押权人知道或者应当知道抵押权实现事由之日起二年内
【答案】:A
7、王星为做生意,向朋友赵某借钱10万,由朋友郭某提供价值7万元的房屋一间做抵押,为了省下登记费用,王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某,但因为赵某用不着电脑,所以仍旧放在王星处。一年后,王星生意亏损无力还债,赵某诉至法院要求行使抵押权与质权。则本案中()。
A.抵押权和质权都有效
B.抵押权有效,质权无效
C.抵押权和质权都无效
D.抵押权无效,质权有效
【答案】:C
8、乡镇企业建设用地使用权的取得,由()批准。
A.县级以上人民政府
B.乡级人民政府
C.县级土地行政主管部门
D.市级土地行政主管部门
【答案】:A
9、第一次将地役权纳入我国法律体系的是()。
A.《物权法》
B.《土地管理法》
C.《民法通则》
D.《城市房地产管理法》
【答案】:A
10、关于土地权属争议案件处理程序中的回避制度,下列说法错误的是()。
A.土地权属争议案件的承办人不适用回避制度
B.承办人与争议案件有利害关系的应当回避
C.当事人认为承办人与该案件有利害关系的,有权请求该承办人回避
D.承办人是否回避,由受理案件的国土资源行政主管部门决定
【答案】:A
11、土地改革时分给农民并颁发了土地的所有权证,现在仍由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的,所有权归()所有。
A.集体
B.国家
C.个人
D.农民
【答案】:A
12、关于匈牙利的土地使用制度,下列说法正确的是()。
A.把土地完全排除在民事流转之外
B.扩大土地使用者的权利
C.禁止集体和个人购买国家所有的土地
D.禁止集体和个人买卖土地
【答案】:B
13、()是划分国家所有土地与集体所有土地的重要依据。
A.土改中是否颁发土地所有证
B.土地归国家所有还是归集体所有
C.国家土地所有权推定原则
D.一物一权原则
【答案】:A
14、在租赁期内,租赁国有建设用地使用权人对承租土地享有的权利不包括()。
A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.处分权
【答案】:D
15、以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中,正确的是()。
A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式,也可以采用文件的形式
B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式
C.出让、出租土地使用权时,国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系
D.划拨土地使用权时,国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系
【答案】:B
16、主债权转让时,关于最高额土地抵押权的转让,下列说法错误的是()。
A.随之转让
B.最高额土地抵押所担保的主债权确定后,最高额土地抵押权一并转让
C.最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权一般不得转让
D.当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前,最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的,最高额土地抵押权一并转让
【答案】:A
17、土地征收给予的土地补偿费归()所有。
A.土地所有权人
B.土地使用权人
C.国家
D.农村集体成员
【答案】:A
18、甲公司与乙公司约定:为满足甲公司开发
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