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项目管理东凤地块建设性报告及项目
定位全
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
东凤地块
市场调研报告及项目定位
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
中山市项目花园
项目策划部
二零零九年九月十四日
前言
审视中山顺德整个房地产市场,已进入“百舸争流,千帆竞发”的竞
争格局。本项目所处区域为中山顺德边陲重镇,生活配套不完善,工厂多
空气污染厉害,交通路网济后,导致片区居住氛围不足,怎样才不被这些
因素束缚,销售一路高歌猛进,除了其独特的品牌魅力之外,应该有更深
层次的问题值得我们思考:
在东凤总体规划中,以105国道为中轴线项目区域将要打造成为集高
新产业、商贸物流、休闲旅游、生态居住的副中心,未来居住方向将朝着
“生态居住”发展,这一点表明其升值潜力非常乐观,但这是否足以引起
消费者的共鸣而激发出购买欲望呢?如果仅仅以政府的一个规划蓝图就能
起到如此大的作用,那为什么至今没有人气?
东凤的房价与容桂小榄还有一定的差距,但从佛澳项目花园的客户来看,
购买者并非全部是首次置业者,而二次、三次置业的比例竟达到54%,房
价的高低又起到多大的作用呢?
深入研究和分析这些问题,才能抓住本项目的核心所在,因此:
东凤、容桂、南头、小榄是一个什么样的经济区域。
区域客户对生活的条件及居住更高的要求是什么?
如何利用集团品牌在本区域提升的地块价值?
如何规避项目的劣势而塑造产品独特个性?
寻找到本项目目标客户群,将是本项目能否成功的关键。
目录
一、市场篇
1、环东凤房地产概述。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
2、环东凤部分楼盘情况。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。8
3、市场环境总结。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。17
二、项目概况
1、项目名称。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。18
2、地理位置。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。18
3、交通情况。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。19
4、项目周边现况及未来行政规划。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。19
1、项目SWOT分析
2、项目优势。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。23
3、项目劣势。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。26
4、项目机遇。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。27
5、4、项目威胁。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。28
三、定位篇
1、产品定位。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。31
2、形象定位。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。38
3、价格定位。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。39
4、户型配比建议。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。40
5、客户群定位。。。。。。。。。。。。。
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