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银台大酒店商务楼项目
整体规划书
我们的观点
以我们的经验,我们认为成功的商业地产运作都是相似的,那就
是项目策划的独立创意与大众的认知度,同时我们还认为,永远都不
会出现绝对充足的预算来完成充分想象的策划,因此发挥最大资源整
合效益是我们的专长,唯有通过专业团队进行全方位整体营销与策
划,才能实现所有项目资源效益最大化。
公司概况
益阳市佳新门窗装饰创建于1990年,前身为益阳市佳新铝业装
饰,是经国家技术监督局审核批准的铝合金门窗生产国家许可企业,
公司是建筑门窗施工国家三级资质认证企业,同时,公司又是经阁、
罗普斯金、银一百、佳华等铝型材厂指定的代理经销企业。公司经过
十几年的开拓与发展,现已成为专业从事铝合金门窗设计和施工于
一体的企业。
公司拥有雄厚的技术力量,现有合同制职工60名,其中各类专
业技术人员10人,工程技术类中级以上职称5人,有资质的项目经
1
理4人,目前企业注册资本200万元,具有较强的市场竞争能力和经
营能力。
公司具有先进齐全的技术装备和机械设备,各类大型门窗加工设
备、中空玻璃生产设备和检测器29台〔件〕,生产经营面积1500多
平方米,年生产能力10万平方米以上,公司具有较完整的经营、质
量等管理体系,能出色按质按量完成各项承揽的建筑门窗制作和施工
项目。
公司自成立以来,一直坚持以“一流的设计、一流的安装、一流
的服务”为方针;实行严格、守信的售后服务体系,狠抓质量管理。
近年来,公司先后设计和施工了益阳时代广场小区、益阳市运管同
行业住宅区、益阳市食品药品监督管理局生活小区、益阳华天大酒
店、益阳市修山水电站生活小区、益阳市农村电信大楼、益阳市农
业发展银行办公大楼、益阳市朝阳国际实验学校、益阳市丽景雅苑
生活小区、益阳市残联协会大楼、益阳市国税局生活小区、益阳市
宇晶公司办公大楼、益阳市维克市场等众多大型工程。无论在产品
质量、外观造型以及经济成本等各方面都获得了广阔用户的青睐,
使公司长期在稳定中发展,在发展中打造品牌,多次被评为消费者
满意产品和消费者信息过企业。
SWOT分析
优势
2
一、自身优势:我们公司成立至今已经积累了丰富的操盘经验和
丰富的品牌客户资源,从市场实际需求出发,可以为该项目量身打造
进行总体策划,打造出具有特色的商业中心点。
二、交通优势:交通十分便利,距火车站、汽车站仅十分钟。同
时辐射赫山、朝阳、资阳三区。濒临集合时尚的多功能购物中心凯
德广场,女人街等白领首选的购物场所。周边有大地影院,益阳市第
一中学、电信大楼、新华书店、益阳剧院、华天酒店等市民生活娱乐
场所,人事局、司法局等政府事业近在咫尺。
三、商圈优势:益阳银台大酒店商务楼是集“商业、文化、
办公”于一体,城市功能与商业功能兼备的商务繁荣的商业中心。
劣势
一、项目目前所在的区域周边商业呈零星分布状,业态杂乱无
章。提升物业档次将会产生一定不利。
二、该项目市场培育期3—5年,需要有较长时间免租期的扶持,
以有利于品牌连锁商家的先期入驻。
三、租金收入前三年趋较低水平,需三年后才能发展到正常的
租金水平。
理念与定位
银台大酒店的项目理念
3
对于本规划书的商业设想,将根据项目本身是最为城市综合体
开发的理念,打造出符合该区域的商业物业个性与服务夜色,为满足
消费者追求商务办公休闲购物住宿等于一体的生活需求,为提高项目
的功能性作出不懈努力,并使其商业物业的价值得到更大限度的提
升,不仅要将标准的商业物业奉献给客户,更要把人文关心,时尚生
活带给消费者。
银台大酒店的项目定位
对于本规划书的定位设想为多元化功能业态+复合式的经营模式
定位,树立全新的服务理念,用品牌整合战略保证商盘持续兴旺,长
久流通。满足中高档消费的个性+品质+时尚的消费需求。
对一楼的定位
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