- 1、本文档共9页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
宏观策略专题报告
内容目录
1.如何看待当前和未来房价走势?-3-
2.当前住房贷款利率是否还有下降空间?-6-
3.目前对于楼市是否存在配置机会?-7-
4.目前房地产成交量是否已经触底?-8-
5.前期政策的效果以及可能发力空间?-8-
6.风险提示-9-
图表目录
图表1:70大中城市二手住宅价格指数-3-
图表2:70大中城市二手住宅价格指数(一二三线城市)-3-
图表3:金融机构新增居民户人民币中长期贷款-4-
图表4:二手房出售挂牌量指数-5-
图表5:金融机构人民币贷款加权平均利率(个人住房贷款,%)-6-
图表6:上海住宅成交/签约面积指数-9-
-2-请务必阅读正文之后的重要声明部分
宏观策略专题报告
1.如何看待当前和未来房价走势?
由于房价包括二手房价格与新房价格,其中二手房价格相对更能体现市
场交易的真实情况,根据国家统计局公布的70个大中城市二手住宅价
格环比增速,以2015年12月为基期100%推算价格指数,在截至2024
年4月的101个月份中,二手住宅价格指数呈现出明显的“倒V”型走
势,高点出现在2021年7月和8月的131.3%,截至2024年4月为
116.2%,相较高点下降11.5%,且自高点以来33个月份中,有30个月
份环比下降,显示出二手房价仍在下行阶段,短期止跌信号仍待显现。
图表1:70大中城市二手住宅价格指数
来源:WIND、中泰证券研究所
分城市看,以2015年12月为基期100%推算价格指数,截至2024年
4月,一二三线城市二手商品住宅价格指数分别为144.6%、121.1%、
113.5%,表明相较2015年末仍然存在一定的涨幅;相较近年最高点的
回落幅度分别为8.5%、10.6%、12.7%。从上述数据来观察,房价呈现
出同步回落的态势,但高等级城市相较于低等级城市回落的幅度更低,
显示出高等级城市在基础设施上的完善程度,以及医疗、教育等社会事
业配套的优势,有利于吸引人口的集聚,从而为楼市提供相对充足的增
量需求。
图表2:70大中城市二手住宅价格指数(一二三线城市)
-3-请务必阅读正文之后的重要声明部分
宏观策略专题报告
来源:WIND、中泰证券研究所
对于后续房价的走势判断,由于房价是需求与供给相互匹配后的最终结
果,因此,讨论房价的走势,需要从供给与需求两端,观察关键变量的
变化方向以及速度。
您可能关注的文档
- 家用电器行业中期策略:继续看多家电核心资产及出海龙头.pdf
- 家用电器行业中国电视海外进击,全球化成长可期.pdf
- 宏观动态点评:美欧PMI回升,制造业周期继续上行.pdf
- 宏观动态点评:CPI超预期下降增强联储降息信心.pdf
- 宏观中期策略-美国:增长通胀“正常化”,降息悬念犹存.pdf
- 图说全球月报:全球制造业维持修复态势,海外央行立场分化.pdf
- 固收视角:建筑业表现分化、地产成交热度上行.pdf
- 固收中期策略:五大主线下的配置选择和交易思路.pdf
- 固收中期策略-2024年中期债市展望:平淡中待波澜.pdf
- 固收中期策略-2024中期转债展望:积累波段和择券的复利.pdf
- 10《那一年,面包飘香》教案.docx
- 13 花钟 教学设计-2023-2024学年三年级下册语文统编版.docx
- 2024-2025学年中职学校心理健康教育与霸凌预防的设计.docx
- 2024-2025学年中职生反思与行动的反霸凌教学设计.docx
- 2023-2024学年人教版小学数学一年级上册5.docx
- 4.1.1 线段、射线、直线 教学设计 2024-2025学年北师大版七年级数学上册.docx
- 川教版(2024)三年级上册 2.2在线导航选路线 教案.docx
- Unit 8 Dolls (教学设计)-2024-2025学年译林版(三起)英语四年级上册.docx
- 高一上学期体育与健康人教版 “贪吃蛇”耐久跑 教案.docx
- 第1课时 亿以内数的认识(教学设计)-2024-2025学年四年级上册数学人教版.docx
文档评论(0)