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爱维斯科技研发中心工程
扩初方案设计说明
第一篇建筑设计说明
工程概况
该工程位于南京市江宁区。基地东侧为双龙大道,北侧为正方中路,西侧为蓝霞路,附近有地铁3号线,地理位置优越,交通便利。工程的建设用地约8116.25平方米,东西长约220米,南北宽约33~40米,总建筑面积为60048.49平方米,其中地上39896.24平方米,地下面积20152.25平方米,容积率为5.0,建筑高度约86.55米。
整个地块包括商业、研发办公。商业局部为地上3层〔第3层为局部商业〕,研发为地上3~18层〔第3层为局部研发〕。地下三层为汽车库,其中地下一层和三层为机械车库。
主要设计依据及根底资料
1、规划设计条件及相关文件
2、《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011
3、《民用建筑设计通那么》GB50352-2005
4、《建筑工程建筑面积计算标准》GB/T50353-2013
5、《无障碍设计标准》GB50763-2012
6、《江苏省城市规划管理技术规定》2011版
7、《建筑设计防火标准》GB50016-2014
8、《汽车库设计标准》JGJ100-2015
9、《汽车库、修车库、停车场设计防火标准》GB50067-97
10、《商业建筑设计标准》JGJ48-2014
11、《江苏省绿色建筑设计标准》DGJ32/J173-2014
设计构思
“二街四区”的总的规划设计方式,“二街”是指在基地内创造了二条20米宽新的垂直十字街区,把基地分成四个分区,使原有四面临街的商业环境增加至十六面临街,将城市四周的人流吸引进建筑的中间,形成扬中市的新的城市中心。基地中心位置设计了一个直径55米的下沉广场,丰富了竖向环境的趣味也增加地下商业的价值,四个分区通过中央广场的天桥联系,使得商业模式多样化,既可以分开独立经营也可以相互照应形成整体,为以后的商业经营活动创造了非常便利的条件。
商业设计引入最新的“城市综合体”的设计理念。将商业、休闲、娱乐、居住等各种功能组合在一起,合理分析商业活动的规律,引入“体验式消费”的概念,创造“体验式”的商业活动空间,来激活地块的商业价值,形成独一无二的地区商业消费活动中心。
城市设计注重与周边环境的融洽,以城市和基地周边的机理研究入手,不强行附加进城市中,而是为城市“减压”,与城市现有空间对话,充分融合进城市的肌理文脉中。同时关注城市的开展规律,来激发和整合新的城市开展秩序,进而提升规划用地和周边地区的商业和居住品质,创造新的充满活力的都市生活圈。
交通设计通过“商业街”和“商业广场”的组合,使商业内部空间与城市道路实行“无缝对接”,通过多个入口将城市不同方向的人流引入到基地内部空间内,形成“熙熙攘攘”的商业人流和商业气氛,同时“商业街”的形成使所有的商铺都直接临街,没有任何消极空间,进而实现每一个商铺商业价值的最大化。
住宅和公寓单体的单体布局尽量防止对底层商业空间的影响,同时最大化的利用基地现有条件,使每个居室均能获得良好的景观视野,并且通过屋顶花园的营造为住户提供良好的室外休闲空间。
建筑立面形式具有鲜明的特点和商业气氛。建筑以低反射玻璃幕墙为主要立面形式,玻璃幕墙的通透感减轻了建筑高度对城市形成的压力,同时也形成了一组现代,整齐的建筑群体,并且防止对周边产生光污染。简洁、大气、令人过目不忘。力求一气呵成打造成扬中新的城市形象名片。
经济技术指标
消防设计专篇
1,建筑消防设计根据最新的《建筑设计防火标准》GB50016-2014及《江苏省商业建筑设计防火标准》DGJ32/J67-2008进行设计.
2,场地四周消防车道与机动车道合并设置环通的消防车道,确保基地内消防车救援的通畅性。在建筑塔楼北侧处设置消防救援登高操作场。
3,建筑内按消防标准设置室内消火栓、消防喷淋、屋顶消防水箱、应急照明的消防设施。
4,建筑耐火等级为一级,各层防火分区按消防要求进行防火分隔。
环保设计专篇
本工程内所产生的污水、废水、废气、垃圾等废弃物采取以下措施:
室内排水系统废、污分流,总体排水按照雨、污分流,分别排至市政污水厂统一处理,并达标排放。
卫生间设置专用排气井道,高空排放。
选用低噪音节能设备,在泵房、风机房等设备房的内墙、门等做消音处理,设备根底采用隔震装置。
空调外机设置专用平台,冷凝水使用专用管道排放至室外雨水管网。
卫生防疫设计专篇
本工程空间在总体布局时考虑使用功能良好的朝向,充分考虑自然通风、采光等要求。
节能设计专篇
本工程建筑节能按照《公共建筑节能设计标准》DGJ32/J96-2010进行设计,建筑外窗采用铝合金断桥中空玻璃窗,建筑外保温材料采用燃烧性能A级的保温材料。
安防设计专篇
本工程所有建筑按照标准的要求设计,楼宇周边及内部设置红外线防盗监控系统,确保本工程内所有建
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