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房地产估价师(房地产估价案例与分
析)模拟试卷51
一、问答题(本题共3题,每题1.0分,共3分。)
赵某于2012年6月预购了一幢别墅(总售价为120万元),并先后向开发商支付了
114万元。该别墅于2013年6月30日竣工后,赵某付清了剩余的购房款,但对原
装修不满意,拆除了部分原装修设施,并重新进行了装修,花费了40万元。2013
年9月为筹集资金做生意,赵某欲以该别墅向银行抵押贷款,并于2013年9月10
日委托估价机构进行了估价,此时同类型(指重新装修前)的别墅的正常市场售价为
130万元,赵某希望评估价值为2013年9月同类型别墅的正常市场售价加上该别
墅的重新装修费用,即170万元,现估价人员掌握的资料有:1.赵某与开发商于
2012年6月签订的商品房买卖合同原件;2.赵某的购房发票;3.商品房预售许
可证复印件;4.其他有关房地产市场资料。【问题】
1、上述资料用于抵押估价是否齐全?
标准答案:上述资料用于抵押估价尚不齐全,比如缺赵某装修花费成本的证明,拆
除装修部分的成本等。
知识点解析:暂无解析
2、估价人员可否承诺按170万元进行估价?
标准答案:房地产估价人员不能承诺按170万元进行估价,估价机构应按照独立、
客观、公正的总原则进行估价,不能为了承揽业务而迎合估价委托人的要求,使估
价结果畸高或畸低。这是房地产估价报告的客观性原则和估价师职业道德要求所决
定的。
知识点解析:暂无解析
3、可否按2013年9月的同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用确
定评估值?为什么?
标准答案:不能按2013年9月的同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装
修费用确定评估值。因为重新装修会破坏原有装修,并使原有装修价值受损,所以
重新装修后的房地产价值并不等于简单的成本相加,应按别墅装修后的社会平均成
本进行估价才是科学合理的。
知识点解析:暂无解析
二、单选题(本题共4题,每题1.0分,共4分。)
图3—2是一块矩形街角地,正街路线价(土地单价)为2000元/m2,旁街路线价
15.24m(即50英尺)。根据表中的临街深度价格修正率,另假设旁街影响加价率为
22.86m
路线价2000元/m21524m
路线价1000元m2
20??图3-2矩形街角地
表3-14临街深度价格修正率的形式
临街深度(英尺)255075100125150175200
四三二一法则(%)403020109876
单独深度价格修正率(%)403020109876
累计深度价格修正率(%)407090100109117124130
16014012010087.278.070.865.0
平均深度价格修正率(%)
(40)(35)(21.8)(19.5)(16.25)
(30)(25)(17.7)
4、该块土地的单价应为()元/m2。
A、1480
B、2680
C、3800
D、4000
标准答案:B
知识点解析:暂无解析
5、该块土地的总价为()万元。
A、139.35
B、132.39
C、93.37
D、51.56
标准答案:C
知识点解析:暂无解析
地下机动车库建筑面积9192平方米,毛地楼面价格1800元/平方米。根据北京市
现行地价政策规定,地下有收益部分毛地单价按地上单价的1/3计取,本项目地
下车库部分毛地单价取地上综合用途单价的1/3。
6、地下车库毛地总价为()万元。
A、480
B、551.52
C、600
D、1800
标准答案:B
知识点解析:暂无解析
7、若征地拆迁及其他费用楼面单价取3100元/平方米,则熟地总价应为()万元。
A、2849.52
B、3401.04
C、3700
D、5515.2
标准答案:B
知识点解析:暂无解析
三、指错题(本题共1题,每题1.0分,共1分。)
8、某市××商厦房地产价格评估报告致委托估价方函某市××商厦:某某房地产评
估咨询有限公司接
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