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第五章房地产价格及其评估
第三节房地产价格的影响因素综合练习与答案
一、单选题
1、居民收入增加会加大对居住房地产的需求,其中,()阶层收入增加
对居住房地产的需求的影响最大。
A.超低收入者
B.低收入者
C.中等收入者
D.高收入者
【参考答案】:
C
【试题解析】:
若居民收入的增加是中等收入者的收入增加,因为其边际消费倾向较
大,且衣食等基本生活已有了较好的基础,其所增加的收入此时依消费顺
序会大部分甚至全部用于提高居住水平,这自然会增加对居住房地产的需
求,从而会促使居住房地产价格上涨。
2、从()看,由于房地产价值与折现率负相关,而折现率与利率正相
关,所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。
A.综合效应
B.房地产需求的角度
C.房地产供给的角度
D.房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度
【参考答案】:
D
【试题解析】:
利率的升降对房地产价格有一定的影响,可以从房地产供给角度、房
地产需求角度、房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度和综合
效应角度分析研究。从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度
—1/14—
—1/14—
看,由于房地产价值与折现率负相关,而折现率与利率正相关,所以利率
上升或下降会使房地产价格下降或上涨。
3、反映一般物价变动的指标主要有居民消费价格指数和()。
A.恩格尔系数
B.生产资料价格指数
C.收益乘数率
D.边际消费倾向指数
【参考答案】:
B
【试题解析】:
反映一般物价变动的指标主要有:①居民消费价格指数(CPI),是
反映一定时期内居民消费价格变动趋势和变动程度的相对数,是综合了城
市居民消费价格指数和农民消费价格指数计算取得。②生产资料价格指数
(PPI),又称生产者价格指数、工业品出厂价格指数,是反映一定时期
内生产资料价格变动趋势和变动程度的相对数。
4、某城市年平均人口150万人,2021年出生人口1000人,死亡300
人,迁入人数2000人,迁出人数600人,则该城市2021年的人口增长率
为()。
A.0.47‰
B.0.93‰
C.1.4‰
D.2‰
【参考答案】:
C
【试题解析】:
人口增长是指在一定时期内由出生、死亡和迁入、迁出等因素的消长
导致的人口数量增加或减少的变动现象。某一地区的人口增长率是该地区
一年内人口增长的绝对数与其同期年平均总人数之比。计算公式为:
—2/14—
本题中,该城市2021年的人口
增长率为:(1000-300+2000-600)÷1500000=1.4‰。
5、下列关于房地产价格的表述中,不正确的是()。
A.政府干预某种房地产价格时,可以规定其成本构成和利润率
B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过,将导致其价格上升
C.城市中家庭平均人口的下降,商品住宅的价格可能有上涨的趋势
D.某区域居民文化素质与文明程度的提高,使得该区域房地产价格可
能上升
【参考答案】:
B
【试题解析】:
有的因素从某一角度看会提高房地产价格,但从另一角度看会降低房
地产价格,至于它对房地产价格的最终影响如何,是由这两方面的合力决
定的。例如,修筑一条道路穿过某个居住区,一方面由于改善了交通,会
提高该居住区住宅的价格,另一方面由于带来了噪声、汽车尾气污染和行
人行走的不安全,会降低该居住区住宅的价格。至于最终是提高还是降低
该居住区的住宅价格,要看受影响住宅离该道路的远近以及该道路的性质
等情况。
6、()是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化,即新增加消费占
新
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