物业设施设备管理指南528p.doc

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物业设施设备管理指南528p.doc11

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第一局部强电系统

第1章高压供电系统

1

1.1高压供电系统概述

1

供电系统的接管验收

7

1.3供电系统的运行管理

10

1.4供电系统的维护保养

17

1.5供电系统设施设备的大中修

20

第2章低压配电系统

23

2.1低压配电系统概述

23

低压配电系统的接管验收

25

配电系统的运行管理

26

低压配电系统的维护保养

33

2.5自备应急发电机

40

电力电容器

44

电池

47

2.8设施设备的大中修

53

第3章用电设备

58

3.1电照明和电光源

58

3.2电动机

70

第4章低压电器

75

4.1低压电器概述

75

4.2低压电器的接管验收

82

4.3低压电器的管理

83

第5章建筑防雷与接地

87

5.1雷电的危害及建筑物防雷等级

87

5.2建筑物防雷与接地系统概述

88

5.3电力系统的防雷设施

94

防雷与接地系统的接管验收

96

5.5防雷与接地系统的维护保养

100

第二局部电梯升降系统

第6章电梯升降系统概述

103

6.1电梯升降设备的分类

103

6.2电梯的根本原理

106

6.3轿厢和门系统

109

6.4导向系统和重量平衡系统

110

6.5平安保护系统

111

6.6电力拖动和电气控制

113

6.7微机在电梯中的应用

113

6.8电梯土建技术要求

113

第7章电梯升降系统的接管验收

115

7.1接管验收工作依据

116

7.2接管验收工作要求

117

7.3接管验收工作程序

118

7.4接管验收的实施

118

第8章电梯升降系统的运行管理

125

运行管理的依据

126

8.2运行管理内容

126

运行管理要求

134

环保节能

138

电梯事故

139

第9章电梯升降系统的维修养护

140

维修养护的依据

140

9.3维护方法

143

电梯的常见故障及其排除

149

第10章升降系统的大中修

152

10.1电梯中修确实定及工程内容

152

电梯大修确实定及工程内容

153

10.3电梯的小修、中修、大修的参考周期

154

10.4电梯设备报废标准的探讨

155

第三局部空调系统

第11章空调系统概述

161

11.1空调系统的构成

161

11.2空调系统的分类

168

第12章空调系统的接管验收

174

12.1接管验收工作依据

175

12.2接管验收的范围

175

12.3接管验收的程序

176

12.4空调设备、设施和技术档案的建立

181

第13章空调系统的运行管理

181

13.1运行管理依据

181

13.2运行管理的内容

182

13.3运行管理要求

199

13.4环保、卫生、节能及平安要求

201

第14章空调系统的维修养护

205

14.1维修养护的依据

205

14.2维修养护管理

205

14.3维修保养要求

234

14.4环保及节能要求

236

第15章设施设备的大中修

237

15.1技术标准

237

15.2管理要求

237

15.3工作内容

240

15.4环保与节能

242

第16章热源系统简介

243

16.1热源系统概述

243

16.2热源系统的接管验收

246

16.3热源系统的运行管理

249

16.4热源系统的维修保养

257

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